Kada se ne plaća porez na kapitalnu dobit?
AnalizaNekretnineNovacPoreziPreduzetnik
24.6.2022 08:01 Autor: Ljiljana Begović 24
Prilikom prodaje nekretnine jedna od poreskih obaveza koju prodavci često zaborave je plaćanje kapitalne dobiti.
Prema objašnjenju poreskih savetnika, kapitalna dobit je pozitivna razlika između prodajne i nabavne cene iz transakcija prodaje, odnosno prenosa (kao šireg pojma), nekretnina, udela i akcija u pravnim licima, autorskih i srodnih prava i prava industrijske svojine.
Građani plaćaju ovaj porez ako ostvare kapitalnu dobit prenosom investicionih jedinica u investicionim fondovima (osim u određenim slučajevima kod prodaje jedinica dobrovoljnog penzionog fonda). Od prošle godine porez na kapitalnu dobit plaća se i kod prenosa digitalne imovine.
Prema rečima finansijske i poreske savetnice Svetlane Sarafijanović iz agencije Sigma Solution, u slučaju navedene imovine, ako je cena po kojoj prodajemo (prenosimo) naše pravo, udeo ili hartiju od vrednosti, veća od cene po kojoj smo isto stekli, plaćamo porez na ostvarenu kapitalnu dobit po stopi od 15 odsto.
„Važno je napomenuti da prodajna i nabavna cena nisu u svim slučajevima prodajna i nabavna cena za koju mi smatramo da jesu. I jedna i druga utvrđuju se u skladu sa poreskim propisima. Često se prenebregne da se ovaj porez primenjuje ne samo na prodaju, znači uz novčanu naknadu, nego i na druge prenose sa nenovčanom naknadom. Primer je, recimo, davanje stana na poklon uz obavezu druge strane da obezbedi poklonodavcu drugi stan“, objašnjava Sarafijanović.
U smislu ovog zakona i preduzetnici su obveznici poreza na kapitalnu dobit, na isti način kao i fizička lica.
Kako se izračunava poreska osnovica za kapitalnu dobit?
Poreska osnovica se računa kao razlika između prodajne i nabavne cene. Prodajna cena je ugovorena cena, ali ako poreski organ, kada se podnese poreska prijava, oceni da je ugovorena prodajna cena manja od tržišne, za svrhu izračunavanja kapitalnog dobitka primeniće tržišnu cenu.
Određivanje nabavne cene je složeniji postupak.
„Ako se zadržimo samo na nekretninama, u slučaju da cena po kojoj je stečena imovina nije očigledna kao na primer ako je gradnja stambenog objekta u pitanju, priznaće se troškovi gradnje. Ako se ovi troškovi ne mogu dokumentovati ili na drugi način dokazati, računa se osnovica poreza na imovinu u godini kada je nastala obaveza za plaćanje poreza na imovinu na tu nekretninu. Nabavna cena se zatim uvećava godišnjim indeksom potrošačkih cena do dana prenosa“, ističe naša sagovornica.
Ona dodaje da utvrđivanje nabavne cene može biti vrlo zahtevno, naročito kod imovine stečene nasleđem ili poklonom ili kada se radi o prenosu udela, i da je potrebno stručno i aktivno učestvovanje u postupku kod Poreske uprave i uvid u podatke na osnovu kojih poreski organ utvrđuje nabavnu ili prodajnu cenu.
Pročitajte još:
Takođe, treba naglasiti da je kod plaćanja poreza na kapitalnu dobit dozvoljeno „prebijanje“ kapitalnih dobitaka sa prethodno ostvarenim kapitalnim gubitkom u periodu od pet godina. Na primer, ako ste prodali stan i ostvarili kapitalni gubitak, pa onda taj ili neki drugi novac uložili u digitalnu imovinu koju prodajete u roku kraćem od pet godina, imate pravo da dobitak od prodaje digitalne imovine umanjite za kapitalni gubitak od prodaje stana.
Postoje i slučajevi, prema rečima naše sagovornice, u kojima prilikom prodaje nekretnine postoji kapitalna dobit, ali se ne plaća porez.
„Pre svega su to situacije kada smo nekretninu, i ne samo nekretninu nego sve što je predmet oporezivanja porezom na kapitalnu dobit, pre prodaje u svom vlasništvu imali neprekidno najmanje 10 godina. Porez se ne plaća i ako se sredstva od prodaje nepokretnosti ulože u rešavanje stambenog pitanja svog ili članova svoje porodice, odnosno domaćinstva.
Nova nekretnina oslobađa poreza
Ako u roku od 90 dana od prodaje nekretnine kupite drugu, koja se nabavlja u cilju rešavanja stambenog pitanja obveznika ili člana njegove porodice odnosno domaćinstva, ne plaća se porez na kapitalnu dobit.
Donet je poseban pravilnik u kojem je uređeno šta se smatra rešavanjem stambenog pitanja (poboljšanje uslova stanovanja domaćinstva obveznika, rešavanje stambenog pitanja člana porodice itd.)
U slučaju da u roku od 90 dana ne dođe do realizacije nove kupovine i rešavanja stambenog pitanja zakon je predvideo još jednu šansu za oslobađanje od poreza na kapitalni dobitak, ali na taj način da se porez prvo plati i ako se u naknadnom roku od 12 meseci od dana prodaje sredstva ulože u novu nekretninu, obveznik ima pravo na povraćaj prethodnog plaćenog poreza.
IVAN
24.6.2022 #1 AuthorZanimljiv clanak
MAJA
24.6.2022 #2 AuthorE ovde moze da se nauci svasta
DIXI
26.6.2022 #3 AuthorMoze svasta nesto da se naci
GAGA
24.6.2022 #4 AuthorMislim da se ne placa ni na nasledstvo
JANA
25.6.2022 #5 AuthorItekako se placa ,a zove jazvnobeleznicka nagrada .U zavisntosti na kojoj lokaciji se nalaza objekat oni po tome odredjuju cenu
Snezana
5.10.2024 #6 AuthorMene interesuje ako se nasledjena polovina stana proda proda rodjenom bratu da li se placa kapitalna dobit
GOCA BG
24.6.2022 #7 AuthorUvek nesto novo sto nismo znali…
LUKA
25.6.2022 #8 AuthorKoristan tekst
MAJA
25.6.2022 #9 AuthorZnaci kad je razlika u ceni placa se ovaj porez
JANA
25.6.2022 #10 AuthorPorez na kapitalnu dobit se ne placa ukolikonprodavac proda nekretninu i kupi novu kroz 3 meseca oslobedjen je od poreza na kapitalnu dobit u suportnom ako ne uzme oporezuju ga ,svako dobro
MARA
25.6.2022 #11 AuthorI vazduh će da naplate..
MAJA
26.6.2022 #12 AuthorEh zelim svima da placaju ovakav porez😊
kaćica
26.6.2022 #13 AuthorSve se placa.
Lex
29.6.2022 #14 AuthorOstalo kao relikt od prodaje stanova iz otiupa. Nijedna vlast se od toga nije odrekla. Tako je ostao i Šešeljev porez na lukskuz za automobile veće kubikaže kao i kada je stručnjak Dinkić koji je uništio domaće banke kao izvršilac, propisao dvostruko oporezivanje kod razmene nepokretnosti što se do tada oporezovalo samo na razliku u vrednosti razmenjene nepokretnosti. I tako dalje, udri po „raji“ a raja prihvata. Da li je pravično to je druga stvar, niko se ne buni, dotle zakon je selektivan. Svako dobro,
Anonimni
13.7.2022 #15 AuthorA ako se novac od prodaje nekretnine uloži u kupovinu stana u inostranstvu, da li se tada plaća porez na kapitalnu dobit?
Anonimus
29.7.2022 #16 AuthorOdlično pitanje u vezi kupovine nekretnine u inostranstvu, jeste li uspeli ovde ili negde drugde da dobijete odgovor na ovu temu?
Branislav
14.7.2022 #17 AuthorMolim Vas za pomoc !
Kupio sam nekretninu od investitora sa obracunatim PDV. Tu istu nekretninu sam prodao posle 2 godine po istoj ceni koju sam kupio.. Kod obracuna kapitalne dobiti poreska sluzba nece da prihvati kao nabavnu cenu uracunati PDV. Uzima za nabavnu cenu osnovicu za PDV. Tu se javlja razlika izmedju nabavne i prodajne cene. Na tu razliku koju cini PDV obracunava kao kapitalnu dobit i na to obracunava 15 % poreza na kapitalnu dobit. Ko je ovde lud ?
Molim Vas ako neko zna resenje za ovaj slucaj da mi predlozi.
Miko Lozanovski
14.2.2023 #18 AuthorImam oranicu koju sam nasledio pre 4 godine posle smrti oca. Sada bih je prodao dali plaćam kapitalnu dobit. Moj otac je bio vlasnik od 1996g
Nenad
24.10.2023 #19 AuthorI mene zanima odgovor na ovu situaciju
vesko
20.8.2024 #20 AuthorNe plaća se porez na kapitalnu dobit prilikom prodaje nepokretnosti koja je stečena nasleđem u prvom naslednom redu.
Vera
13.3.2023 #21 AuthorMoj svekar je fiktivno kupio zemlju od moje majke da bi dobio poljoprivredni kredit.Ion sad treba da meni tu zemlju pokloni.Dali u ovom slučaju se plaća porez na kapitalnu dobit.
Dragan
21.3.2023 #22 AuthorDobio sam zapisnik o izvrsenoj poreskoj kontroli gde se konstatuje da sam novac od prodaje stana ulozio u zakonskom roku za kupovinu drugog,ali da nisam prijavio prebivaliste u roku od osam dana od nastanjenja,pa u tom smislu treba da se plati porez na dobit u iznosu od 168.000 dinara.Molim vas odgovorite mi sta znaci nastanjenje.
Ana
21.3.2023 #23 AuthorDa li se oslobadja porez na kapitalnu dobit ako se resi stambeno pitanje (tj kupi nekretnina) ali u inistranstvu?
Miroslav Stankovic
27.4.2023 #24 Authorpostovani dali neko moze da me posavetuje dali imam pravo da ne platim porez na kapitalnu dobit ako sam kupio plac na kome je bila stara kuca za rusenje gde sam ja sam porusio i sagradio novu potpuno istu.Samo sto sam je gradio sam od starog matrijala tako da nemam nikakav racun, a inace kucu sam prodao drzavi za pomoc socijalno ugrozenima.