Manja potražnja za nekretninama u Crnoj Gori, moguće pojeftinjenje zakupa

Ponuda nekretnina u Crnoj Gori za zakup je dobra, ali izostaje potražnja. Kirija je na nivou prošlogodišnjih, prognoza za naredni period nezahvalna, moguće je i pojeftinjenje stanarina.

Ekonomista Jovo Rabrenović ocenjuje da je stagnacija cena trenutna, da u narednom periodu očekuje rast u tom sektoru od šest do 12 odsto.

Zakupnine nekretnina u državama Evropske unije, prema podacima Eurostata, porasle su u 2025. za 3,1 odsto, piše RTCG. U Crnoj Gori šest puta više, pa se svrstava u države sa najbržim rastom kirija. No, statistika se, prema podacima Agencije za nekretnine, u prvom kvartalu ove godine promenila.

Ponuda je veća, tražnja manja, a razlog, kako je ocenila Svetlana Brajović, je taj da se smanjio broj stranaca koji su u minulom periodu boravili u Crnoj Gori.

„Što se tiče rasta cena u 2026. godini, nije osetan porast. Cene su iste kao u 2025. Interesovanja je manje, stanova ima na ponudi“, rekla je Brajović.

Podaci Eurostata odražavaju trenutno stanje. To što je Crna Gora sa 18,5 odsto najbrže rastuća, a  Hrvatska sa preko 17 odsto, posledica je jer su obe mediteranske države privlačne za kratkoročne zakupe.

„Veliki broj upravo stanovnika Evropske unije svoje neko mesto za polugodišnje, pa čak i godišnje provođenje čitavog života vide upravo u ovom našem mediteranskom regionu, što nama u suštini daje najveću i šansu“, kazao je ekonomista Rabrenović.

U prilog ide, naglašava Rabrenović, što jeCrna Gora, prema svim prognozama, prva naredna članica Evropske unije.

To znači, ističe, da će za Evropljane tržište biti interesantnije, a cene i prodaje i zakupa više.

„Ali ono što je realno očekivati je da će doći do blagog rasta od šest do 12 odsto, zavisno od delova Crne Gore. Za Podgoricu možemo reći da će taj rast biti od osam do 12 odsto kada je u pitanju zakup i nekretnina“, kazao je Rabrenović.

Kirije se nisu menjale u odnosu na prethodnu godinu, pa se kreću od 300 do 1.000 evra, navodi Brajović.

„Uglavnom, garsonjere su od 300 do 400 evra, jednoosobni stanovi od 400 pa do 800, dvosobni od 800 do 1. 000, trosobni oko 1. 000 evra“, rekla je Brajović.

Nezahvalno je, kaže Brajović, prognozirati kakvo će interesovanje biti u narednom periodu, ali kako ističe, verovatno su se stekli uslovi da kirije krenu na dole.

„S obzirom da će vlasnici videti da nema stranaca, korigovaće te cene, što bi bilo i normalno za naše uslove, za naš standard“, rekla je Brajović.

Rabrenović zaključuje da u narednom periodu očekuju dinamična kretanja na tržištu nekretnina, naročito zbog prilagođavanja evropskim pravilima, pa će stanodavci, zbog plaćanja poreza, overe ugovora kod notara, trošak preneti, uslovno rečeno, na podstanare.