U Beogradu više praznih kancelarija A klase, ali raste cena zakupa

Samo tokom trećeg kvartala ove godine beogradsko tržište kancelarijskog prostora poraslo je za 35.000 kvadrata, dok je u toku bila izgradnja još 134.000 kvadratnih metara.

U istom periodu udeo „slobodnih“ kancelarijskih kvadrata A klase povećan je na pet odsto, dok je u segmentu B klase taj udeo ostao na 13 odsto, dok je prosečna cena zakupa porasla na 17,5 evra po kvadratu, objavila je kompanija CBRE u svom redovnom izveštaju.

Kada u utorak, 14. novembra, zvanično proradi kongresno-poslovni deo rekonstruisanog Sava Centra, beogradski poslovni prostor postaće bogatiji za 45 kancelarija premijum A klase u koje će se, prema najavama iz Delta Real Estate, useliti domaće i međunarodne kompanije koje su odlučile da zakupe poslovni prostor zato što je danas, posle temeljne obnove, energetski efikasan i ekonomičan za održavanje.

Te kancelarije su atraktivna, ali ipak kap u moru beogradske ponude koja je u trećem kvartalu porasla zahvaljujući završetku zgrade B23 na Novom Beogradu.

Prema podacima CBRE, u izgradnji je još 134.000 kvadrata. Njihova analiza, međutim, ukazuje na stabilizaciju tražnje posle perioda snažnog rasta zahvaljujući relokaciji poslovanja i ekspanziji IT sektora.

„Zakupci se uglavnom odlučuju za kancelarije A klase, zbog čega se i beleži povećanje udela raspoloživih kvadrata na pet odsto. To je ipak značajno niže od udela ‘slobodnih’ kancelarijskih kvadrata B klase, koji je ostao na 13 odsto. Prosečna stopa raspoloživog kancelarijskog prostora je sedam odsto“, naveli su analitičari CBRE.

Kada je reč o ceni zakupa, ona je u trećem kvartalu dostigla 17,5 evra po kvadratu za A klasu, iako u nekim zgradama dostiže i 20 evra.

S obzirom na to da je u toku izgradnja još 134.000 kvadrata kancelarijskog prostora, CBRE daje i pregled sedam najzanimljivijih projekata.

Među njima su i projekat „Prokop – faza 1“, odnosno poslovni objekti na Centralnoj železničkoj stanici Prokop ukupne površine 18.000 kvadrata kompanije PSP Farman, a u međuvremenu je izgrađena i otvorena stanična zgrada.

Pri kraju je i izgradnja 10.000 kvadrata u okviru projekta „Revolucija“ na Bulevaru kralja Aleksandra kompanije Granit Invest, kao i dva objekta Alco Business Center na novobeogradskom Tošinom bunaru.

Grade se i „Artklasa“ kompanije Aselus i Brankov Business Centar SF1 Grupe, dok se veličinom izdvajaju projekti rekonstrukcije BIGZ-ove zgrade od 40.000 kvadrata Marera Propertiesa, kao i izgradnja objekata u okviru devete faze razvoja lokacije Airport City od 22.000 kvadrata, koju sprovodi AFI Europe.

CBRE skreće pažnju i na projekte čije sprovođenje tek treba da otpočne, a među kojima je Delta Land, projekat koji je Delta Real Estate najavio u okviru svojih investicionih planova do 2027. godine, koji su inače teški 620 miliona evra i obuhvataju Delta Land i Delta District u Beogradu, izgradnju druge faze Delta Planet tržnog centra u Nišu, kao i razvoj projekta Delta Iron, koga su u saopštenju s početka ove godine nazvali „prvim poslovnim distriktom u Novom Sadu“.

Analitičari CBRE naveli su u izveštaju za treći kvartal da se očekuje i početak rekonstrukcije jedne od zgrada u okviru kompleksa „Politike“, izgradnja poslovne zgrade BIG Fashion na beogradskoj Paliluli, izgradnja druge faze poslovnog kompleksa AFI City Zmaj veličine 60.000 kvadrata, kao i poslovne zgrade Green Escape na Bežanijskoj kosi.