Prodaja kuća u SAD na najnižem nivou u poslednjih 13 godina

Prodaja stanova u SAD pala je u septembru na najniži nivo u poslednjih 13 godina, jer su rastuće kamatne stope i rastuće cene nekretnina učinile kupovinu postojećih kuća i stanova nedostižnom za sve više potencijalnih kupaca. Kamate na stambene kredite porasle su iznad sedam odsto u avgustu, dok su cene nekretnina nastavile rast zbog male ponude.

Prema podacima iz mesečnog izveštaja Nacionalne asocijacije posrednika za nekretnine, srednja cena kuća bila je prošlog meseca 394.300 dolara, što je za 2,8 odsto više u odnosu na pre godinu dana. Septembar je bio treći mesec zaredom u kome su cene rasle u odnosu na prošlu godinu, a poskupljenja su zabeležena u sva četiri regiona zemlje, severoistoku, srednjem zapadu, jugu i zapadu, prenosi CNN.

Prodaja postojećih kuća u septembru opala je za dva odsto na sezonski prilagođenu godišnju stopu od 3,96 miliona. Prodaja je opala za 15,4 procenta u odnosu na pre godinu dana, objavila je Nacionalna asocijacija posrednika. Inventar neprodatih postojećih kuća porastao je za 2,7 odsto u odnosu na prethodni mesec na 1,13 miliona.

Prema Realtors indeksu poverenja, nekretnine su u septembru uglavnom prodavane 21 dan posle oglašavanja prodaje, a u septembru prošle godine to je bilo posle 19 dana. Više od dve trećine nekretnina našlo je kupca za manje od mesec dana od dana oglašavanja prodaje. Kupcima prve kuće ili stana prodato je 27 odsto nekretnina u septembru, što je pad sa 29 odsto u avgustu.

Prodaja u gotovini činila je 29 odsto transakcija u septembru u odnosu na 27 odsto u avgustu i 22 odsto u septembru prošle godine. Individualni investitori ili kupci drugih kuća, koji su zaslužni za većinu gotovinskih prodaja, kupili su 18 odsto kuća u septembru, u odnosu na 16 odsto u avgustu i 15 odsto pre godinu dana. Prometne prodaje, zaplene i preprodaje predstavljale su jedan odsto prodaje u septembru, što je nepromenjeno u odnosu na avgust i prošlu godinu.

Ograničena ponuda i niska pristupačnost nekretnina i dalje ometaju prodaju kuća, saopštila je Nacionalne asocijacije posrednika za nekretnine. U saopštenju je navedeno da „Federalne rezerve jednostavno ne mogu da nastave da povećavaju kamatne stope u svetlu ublažavanja inflacije i slabljenja povećanja broja radnih mesta“. Budući da su Fed najavile da će njihova referentna stopa ostati dugo visoka, a da će stope na hipotekarne kredite takođe ostati više, analitičari očekuju još mesečnih padova prodaje kuća do kraja godine.

Eksperti američkog tržišta za nekretnine prognozirali su na početku godine da će u 2023. prodaja oslabiti za 10 ili 15 odsto tokom godine, ali će prodaja opasti za više od 20 procenata u odnosu na prošlu godinu. Iako pristupačnost ostaje izazov za mnoge kupce, teškoće u pronalaženju kuća za kupovinu takođe utiče na pad prodaje.

Prema podacima finansijske kompanije Freddie Mac, tridesetogodišnja hipoteka sa fiksnom kamatnom stopom dostigla je 7,57 procenata sredinom oktobra, dok je pre godinu dana iznosila 6,92 odsto. Prodaja porodičnih kuća opala je na sezonski prilagođenu godišnju stopu od 3,53 miliona u septembru, što je pad od 1,9 procenata u odnosu na avgust i pad od 15,8 odsto u odnosu na prošlu godinu. Srednja cena postojeće kuće za jednu porodicu bila je 399.200 dolara u septembru, što je 2,5 odsto više u odnosu na septembar prošle godine.

Prodaja postojećih kuća na severoistoku SAD opala je za 16,7 odsto u odnosu na isti mesec prošle godine, a srednja cena kuća u ovom regionu bila je 439.900 dolara, što je povećanje od 5,2 odsto u odnosu na prethodnu godinu. Prodaja na srednjem zapadu opala je za 18,4 u poređenju sa septembrom 2022. godine, a srednja cena kuća bila je 293.000 dolara, što je godišnje poskupljenje od 4,7 odsto.

Prodaja na jugu opala je za 11,7 odsto u odnosu na prošli septembar, a srednja cena od 360.500 dolara je 3,1 odsto viša nego prošle godine. Kada je reč o zapadu, srednja cena kuća u septembru bila je 606.100 dolara, što je 1,8 odsto više nego u septembru prošle godine, dok je prodaja opala za 19,3 procenta.