Sledi kriza na tržištu nekretnina u Velikoj Britaniji

Godinama je kupovina nekretnine u Velikoj Britaniji bila sigurno ulaganje, jer su njihove cene stalno rasle od globalne finansijske krize, a naročito nakon što je počela pandemija. Prosečna cena kuća dostigla je prošlog decembra rekordnih 275.000 funti, ali sada se očekuje pad cena iz više razloga.

Naglo i iznenadno povećanje hipotekarnih stopa učinilo je kupovinu nekretnina mnogo skupljom, što je navelo neke prognostičare da predvide pad cena od 10 do 15 odsto u narednih godinu dana, prenosi CNN.

Banka Engleske povisila je pre nekoliko dana svoju ključnu kamatnu stopu za 0,75 odsto, što je najveće povećanje u poslednje 33 godine, podižući je na tri odsto.

Londonska brokerska kuća Knight Frank ocenjuje da se dogodila neizbežna široka psihološka promena posle 13 godina ultra niskih troškova pozajmljivanja i da sada sledi prilagođavanje tržišta nekretnina na hipotekarne stope koje nisu od jedan do dva odsto. Analitičari predviđaju da bi u kratkom roku tržište moglo da krene putem strmoglavog sniženja cena.

Prosečna vrednost kuće pala je za 0,9 odsto u oktobru, prema podacima udruženja Nationwide Building Society, dok je broj odobrenih hipoteka u septembru opao za više od 10 odsto. Oba podatka su jasni signali da viši troškovi otplate kredita smanjuju potražnju za nekretninama.

Cene stambenih kredita porasle su na više od šest odsto nakon kratkotrajnog fiskalnog plana bivše premijerke Liz Tras (Liz Truss), prenosi Bloomberg.

Knight Frank navodi da je odobreno više od četiri miliona hipotekarnih kredita za kupce prvog stana od 2009. godine kada su kamatne stope smanjenje na 0,5 odsto.

„To znači da mnogi ljudi nemaju iskustva iz prve ruke o značajnom rastu hipotekarnih računa“, ocenili su stručnjaci pomenute brokerske kuće.

Guverner Banke Engleske Endrju Bejli (Andrew Bailey) ističe da fiksne hipotekarne stope ne bi trebalo da rastu kao direktan odgovor na poslednje povećanje referentne kamatne stope centralne banke. Ipak, prema proceni stručnjaka za nekretnine, vlasnici kuća kupljenih na kredit suočavaće se u narednim godinama sa stopama koje su više od četiri do pet procenata.

Londonska kompanija za nekretnine Zoopla navodi da bi kamatne stope na hipotekarne kredite mogle da ostanu na višem nivou od šest odsto u većem delu naredne godine, kao i da će to direktno uticati na cene nekretnina, jer kupci smatraju da imaju manje novca za trošenje.

Umerene prognoze stručnjaka govore da će tokom naredne godine cene nekretnina pasti na nivo od leta prošle godine, Lloyds Banking Group predviđa pad cena do 7,9 odsto, a pesimisti prognoziraju njihovo obezvređivanje za trećinu. Istovremeno, banke Barclays, HSBC i Banco Santander predviđaju dalji rast cena u 2023. godini, zahvaljujući snažnom tržištu rada u Velikoj Britaniji.

Međutim, najveće britanske građevinske kompanije pripremaju se za teža vremena. Barratt Developments Plc saopštio je da je prosečan broj nedeljnih rezervacija novih kuća pao za više od 30 odsto između 1. jula i 9. oktobra. Kompanija je najavila planove da „značajno“ smanji ulaganja u novo zemljište.

Sličan pad u rezervacijama prijavila je i kompanija Bellway Plc. Takođe, sve je manje kupaca nekretnina za izdavanje, što bi moglo da ima veliki uticaj na dostupnost stanova u Londonu.