Za stan na periferiji studenti će morati da izdvoje minimum 250 evra

Od 15. avgusta tradicionalno kreće potražnja studenata za stanovima u srpskoj prestonici. Kako trenutno stvari stoje na tržištu nekretnina, roditelji će za mesečno iznajmljivanje morati da izdvoje više novca nego prethodnih godina jer su cene kako u centralnim, tako i u udaljenijim gradskim opštinama znatno skočile.

Od početka marta krenula je ekstremna potražnja za iznajmljivanjem od strane ruskih državljana zbog rusko-ukrajinske krize, što je veštački “napumpalo” cene jer su stranci koji su dolazili u Beograd preplaćivali trenutnu tržišnu vrednost, ocenjuje u razgovoru za Biznis.rs operativni direktor agencije City Expert Miloš Mitić.

“Uglavnom su te stanove tražili platežno sposobniji Rusi iz IT industrije. Oni pretežno traže nekretnine na Novom Beogradu, u centru grada i poznatim kondominijumima i njihova cena kretala se između 500 i 1.000 evra, a u ekstremnijim slučajevima, ako je reč o većim stanovima koje iznajmljuju porodice, te cifre idu i do 2.000-3.000 evra”, navodi on i dodaje da Rusi i dalje iznajmljuju nekretnine, pa se taj visok nivo cena održava.

Prema njegovim rečima, cene su skočile i do 20-30 odsto, u zavisnosti od same nekretnine. I dalje se “drže” na istom nivou, ali on očekuje da će u nekom trenutku morati da krenu da padaju jer će i potražnja stranaca početi da jenjava. Da li će pasti na nivo pre izbijanja rusko-ukrajinske krize to je pitanje jer se cene u takvim slučajevima retko vraćaju na stari nivo, ali je definitivno da one neće biti ekstremne, kao što su trenutno.

Iako nagli priliv Rusa izaziva probleme našim građanima, koji su svesni koliko su te iste nekretnine vredele pre samo par meseci, Mitić objašnjava da je budžet studenata koji traže stanove uglavnom ograničen na 250-300 evra.

Situacija će ipak biti malo jasnija za nekih mesec i po dana, kada počne intenzivnija potražnja, ali prema trenutnom stanju na tržištu nekretnina, studenti neće moći da nađu koliko-toliko kvalitetan stan ispod 250 evra čak i na udaljenijim lokacijama.

“Cene nekretnina na nivou Beograda generalno su porasle čak i na periferiji grada, pa stanovi koji su vredeli 200 evra sada ne mogu da se nađu ispod 250-300 evra, što za one koji traže stanove nije malo povećanje, a naročito za studente koji dolaze iz unutrašnjosti i koji imaju i neke druge troškove. Takva je situacija u udaljenijem delu Voždovca, Mirijevu, Zemunu, daljem delu Zvezdare”, ističe Mitić.

Što se tiče samog centra, gde se nalazi dosta fakulteta (Filološki, Prirodno-matematički, Ekonomski…), u poređenju sa stanovima na obodu grada, cene stanova za iznajmljivanje skuplje su i za 100-150 evra i kreću se od 350 do 400 evra, objašnjava naš sagovornik.

Sa druge strane, oni roditelji koji svojoj deci mogu da priušte stanove u poznatim kondominijumima kao što su Beograd na vodi, Novi Dorćol, Blok A, West 65, Savada, Centar Garden, moraće da izdvoje znatno više novca za mesečno iznajmljivanje jer jednosoban stan zna da košta i preko 500-600 evra, a i prateći troškovi u ovakvim kompleksima koji sadrže sve – od prodavnica, teretana, bazena, znaju da idu i do 100 evra.

Roditelji oprezniji u kupovini nekretnina

I dok su nekada, naročito oni roditelji koji imaju dvoje ili više studenata, planski štedeli i kupovali stanove, sada je situacija malo drugačija. Ljudi su oprezni prilikom zaduživanja, a oni koji nemaju makar za učešće od 20 odsto sve ređe se usuđuju da uzimaju dugoročne stambene kredite.

“Dešava se i sada da se platežno sposobniji roditelji odluče za kupovinu, s tim što su cene u prodaji značajno porasle, pa ne može svako lako da priušti sebi stan jer je neophodno 20 odsto ušešća u gotovini, a tek nakon toga ide kredit. Postoje ljudi koji unapred razmišljaju i planiraju, ali su sada definitivno oprezniji jer je uglavnom reč o dugoročnim kreditnim kupcima, a s obzirom na trenutnu situaciju na tržištu u Evropi i rusko-ukrajinsku krizu, ljudi su obazriviji kada ulažu svoja sredstva”, naglašava Mitić.

Sa druge strane, on navodi da je u ovakvim okolnostima ulaganje u nekretnine trenutno najbolja investicija i najlikvidnije sredstvo, naročito u Beogradu gde vrlo lako može da se proda stan, a rata kredita izjednačena je sa cenom mesečnog iznajmljivanja.

“Ukoliko neko ima kapital definitivno treba da ga uloži u nekretninu jer samo uz ovu inflaciju iz meseca u mesec se gubi određena vrednost novca, dok cene nekretnina rastu”, zaključuje Mitić.