Zašto padaju kamate na indeksirane stambene kredite?
BankeIzdvajamoNekretnineSrbija
27.3.2024 13:12 Autor: Milica Rilak 3
![Zašto padaju kamate na indeksirane stambene kredite?](https://biznis.rs/wp-content/uploads/2023/10/coworkers-discussing-about-business-report-640x363.jpg)
![Zašto padaju kamate na indeksirane stambene kredite?](https://biznis.rs/wp-content/uploads/2023/10/coworkers-discussing-about-business-report-750x425.jpg)
![Zašto padaju kamate na indeksirane stambene kredite?](https://biznis.rs/wp-content/uploads/2023/10/coworkers-discussing-about-business-report-640x363.jpg)
Bankarski plasmani su tokom 2023. godine povećani za 2,64 milijarde evra, od kojih samo u poslednjem kvartalu prošle godine za 550 miliona evra, ali su plasmani privredi i stanovništvu imali veoma skroman rast, izračunali su autori okupljeni oko Kvartalnog monitora (QM).
Primetili su, takođe, da se kamate na evroindeksirane kredite različito kreću – dok na stambene kredite padaju, na kredite za investiciona i obrtna sredstva kamate stagniraju, o čemu svedoči i statistika Narodne banke Srbije (NBS).
Statistički bilten NBS za januar daje uvid u zanimljiv fenomen koji su primetili autori QM: kamate na novoodobrene evroindeksirane i devizne stambene kredite, kojih je daleko najviše među odobrenim pozajmicama te vrste, dostigle su vrhunac u julu prošle godine, kada je efektivna kamatna stopa iznosila 7,31 odsto.
Potom je usledio pad – u avgustu je efektivna kamata na takve kredite bila 7,27 odsto, da bi u oktobru stigla do 6,34 odsto, a u decembru na 6,11 odsto. U januaru ove godine efektivna kamata na novoodobrene evroindeksirane stambene kredite iznosila je 6,29 odsto.
Sa druge strane, kamate za novoodobrene investicione i kredite za obrtna sredstva stagniraju – kada je reč o pozajmicama za obrtna sredstva, njihove efektivne kamate kretale su se u rasponu od 6,90 do 6,98 odsto od jula do decembra. U istom periodu kamate na investicione kredite išle su od 6,85 do 7,65 odsto.
![](https://biznis.rs/wp-content/uploads/2024/03/novievroindeksirani-1-970x769.png)
Na našu molbu da objasni zašto se različito kreću kamate na te tri vrste indeksiranih kredita, urednik Kvartalnog monitora i profesor Ekonomskog fakulteta u Beogradu Milojko Arsić kaže da bi kretanje „cene“ stambenih kredita moglo da se objasni velikim padom tražnje za takvim bankarskim proizvodom.
„Osim značajnog pada tražnje, verovatno u isto vreme postoji veliki višak sredstava koja banke imaju na raspolaganju u te svrhe, a ne uspevaju da ih plasiraju. Takođe, radi se o dugoročnim kreditima, a očekuje se da će inflacija opadati, pa će kroz dve-tri godine ove kamate biti itekako visoke“, objašnjava Arsić.
Dodaje i da je možda reč o tome da kretanje kamata održava relativno mali broj odobrenih kredita u te svrhe.
„Verujem da mnogi očekuju da padnu cene nekretnina i kamatne stope i da su zato spremni da još sačekaju sa podizanjem stambenih kredita“, zaključio je Arsić.
Pročitajte još:
NBS je, inače, u analizi Trendova kreditne aktivnosti za poslednji kvartal prošle godine objavila da su ukupni domaći krediti, po isključenju efekta promene deviznog kursa, u 2023. povećani za 1,1 odsto pri čemu su krediti privredi povećani za 0,9 odsto, a krediti stanovništvu za 1,2 odsto – što govori o usporenoj kreditnoj aktivnosti koja je blago porasla tek u decembru.
„Opadanje nominalnih i realnih kamatnih stopa moglo bi da počne tokom druge polovine godine“, procenili su autori Kvartalnog monitora, uz napomenu da će kamatne stope ostati relativno visoke u narednih godinu-dve.
LENA
27.3.2024 #1 AuthorKamate na stambene kredite opadaju jer ljudi manje traže te kredite, banke imaju više novca koji ne mogu da plasiraju, a očekuje se i pad inflacije. Zbog toga ljudi čekaju da kamate dalje padnu pre nego što podignu kredit.
SENSEI
29.3.2024 #2 AuthorStambeni krediti su postala toliko diskutabilna tema
ZELJKA
1.4.2024 #3 AuthorOdlicno