Sve jasnija razlika između rasta tržišta i stvaranja dugoročne vrednosti

Do kraja decenije očekujem da će tržište nekretnina u Srbiji nastaviti da se razvija, ali verujem da ćemo sve jasnije videti razliku između rasta tržišta i stvaranja dugoročne vrednosti. Posle perioda intenzivne gradnje i značajnog rasta cena, pred nama je faza u kojoj će konkurencija biti još izraženija, a kupci i zakupci selektivniji. Ne očekujem da će svi segmenti tržišta napredovati istom dinamikom, niti da će svaka novogradnja automatski pronaći svog kupca samo zato što je nova.

Ovako sektor nekretnina u Srbiji u narednih nekoliko godina vidi Angelina Nekić, generalna direktorka kompanije Delta Real Estate. U intervjuu za Biznis.rs ona govori o aktuelnom investicionom ciklusu, dosadašnjim rezultatima i planovima za naredni period, kao i o razvojnoj strategiji za Srbiju i region.

Delta Real Estate je trenutno u izuzetno dinamičnom investicionom talasu. Dokle se stiglo sa realizacijom ključnih projekata kao što su Delta District i Delta Land, i šta ovi kompleksi konkretno donose tržištu u pogledu standarda i novih sadržaja?

– Delta Real Estate grupa nalazi se u zreloj fazi investicionog ciklusa vrednog više od milijardu evra, kojim nastavljamo da oblikujemo tržište nekretnina, hotelijerstva i poslovnih prostora u Srbiji. Iza nas je više od 35 godina iskustva i gotovo 900.000 kvadratnih metara izgrađenih objekata različitih namena. To znanje i ekspertizu danas ulažemo u novu generaciju projekata, među kojima se posebno izdvajaju Delta District, Delta Land i Delta Iron.

Delta District već sada menja vizuru Novog Beograda. U Bloku 20 gradimo kompleks od četiri kule koji objedinjuje luksuzne rezidencije, hotel InterContinental i poslovne prostore A klase. Direktna povezanost rezidencijalnog dela sa hotelom budućim stanarima donosi pristup hotelskim sadržajima i uslugama, uz privatnost sopstvenog doma. Krajem ove godine očekujemo otvaranje hotela i prve goste, dok je primopredaja stanova planirana za leto naredne godine. Reč je o konceptu stanovanja koji je prepoznat na najrazvijenijim svetskim tržištima, a koji sada donosimo u Beograd.

Delta Land smo pokrenuli ove godine, a kompleks će se graditi fazno tokom naredne tri godine. Na atraktivnoj lokaciji u blizini centra Beograda stvaramo savremenu gradsku četvrt koja povezuje stanovanje, poslovne sadržaje i zelene površine. Posebnu pažnju posvetili smo kvalitetu porodičnog života, ali i očuvanju karaktera lokacije, kroz stanove sa privatnim dvorištima i salonce sa plafonima visokim 3,75 metara, inspirisane tradicionalnom beogradskom arhitekturom.

Delta Iron će već početkom naredne godine primiti prve zakupce, a Novi Sad dobiti jedan od najsavremenijih poslovnih kompleksa u regionu, razvijen prema LEED Platinum standardima. Zahvaljujući više od 4.700 solarnih panela, geotermalnim sondama i pametnim sistemima upravljanja resursima, planirano je da kompleks dostigne čak 60 odsto energetske samoodrživosti.

Ono što povezuje sve ove projekte jeste razumevanje načina na koji ljudi danas žele da žive i rade. Kvalitet gradnje i lokacija se podrazumevaju, ali sve važniji postaju privatnost, dostupnost sadržaja, pouzdane usluge i vreme. Verujem da je upravo vreme postalo jedna od najdragocenijih kategorija savremenog luksuza. Kada ljudima omogućite da ga više posvete porodici, poslu i onome što ih ispunjava, stvarate vrednost koja prevazilazi same kvadrate.

Za mene je posebno emotivan primer takvog odnosa prema prostoru Sava Centar. Čitav naš tim radio je sa ogromnom posvećenošću da ovom simbolu Beograda udahne novi život, sačuva sve ono zbog čega ga generacije pamte i otvori ga za generacije koje dolaze. Sa istim žarom danas radimo na povratku hotela InterContinental u Beograd nakon dve decenije, ovog puta u samo srce jedinstvenog rezidencijalno-poslovnog kompleksa. Upravo tu se najbolje vidi snaga spoja svetskih standarda i Deltinog znanja i iskustva – u stvaranju prostora u kojima ljudi ne samo da borave, već istinski uživaju.

Povratak brenda InterContinental u Beograd najavljen je kao prekretnica za kongresni i luksuzni turizam. Na koji način ovaj projekat menja poziciju Beograda na mapi regionalnog poslovnog turizma?

– Prve goste hotela InterContinental Belgrade očekujemo krajem ove godine, kada će se ovaj prestižni međunarodni brend, nakon dve decenije, vratiti u naš glavni grad. Verujem da će Beograd dobiti mnogo više od još jednog hotela sa pet zvezdica, jer InterContinental donosi novu dimenziju luksuza, ali i značajno proširuje kapacitete za poslovni i kongresni turizam.

Hotel će raspolagati sa 203 sobe i apartmana, uključujući 17 luksuznih apartmana, reprezentativnom kongresnom salom od 420 kvadratnih metara i četiri dodatne sale za sastanke. Takva infrastruktura, uz standarde jednog od najprepoznatljivijih svetskih hotelskih brendova, omogućava nam da odgovorimo na zahteve međunarodnih kompanija, poslovnih gostiju i organizatora događaja koji Beograd sve više prepoznaju kao atraktivnu destinaciju.

Ali, želeli smo da stvorimo i hotel koji će imati svoj prepoznatljiv karakter i ponuditi iskustva zbog kojih će mu se gosti vraćati. Tri restorana i bar, pažljivo osmišljeni prostori i infinity bazen na 20. spratu, sa pogledom na grad i reke, samo su deo onoga što pripremamo. Verujem da će InterContinental pokazati jedno novo lice luksuza u Beogradu, a poneko iznenađenje ipak bih ostavila za trenutak kada otvorimo vrata prvim gostima.

Posebnu vrednost daje mu činjenica da je sastavni deo Delta Districta, gde se hotelijerstvo, rezidencijalni apartmani i poslovni sadržaji povezuju u jedinstvenu celinu. Takav koncept već je prepoznat na najrazvijenijim tržištima, a kod nas otvara nove mogućnosti kako za goste hotela i rezidente, tako i za poslovnu zajednicu.

Naš cilj nije samo da otvorimo još jednu prestižnu hotelsku adresu, već da doprinesemo tome da Beograd postane još konkurentniji na regionalnoj mapi luksuznog i poslovnog turizma. Verujem da za to imamo i tržište i potencijal, a sada stvaramo i infrastrukturu koja može da podrži takvu ambiciju.

Kada podvučete crtu ispod prethodnog perioda, koliko ste zadovoljni popunjenošću i prihodima postojećeg portfolija? Kakav je odziv zakupaca i gde vidite najveći prostor za dalji rast?

– Veoma smo zadovoljni rezultatima postojećeg portfolija, pre svega činjenicom da su naši kapaciteti gotovo u potpunosti izdati, što nam obezbeđuje stabilne prihode i potvrđuje poverenje zakupaca. Želimo da ponudimo više od prostora za zakup i upravo u toj dodatnoj vrednosti vidimo razlog zbog kojeg zakupci biraju naše objekte i ostaju u njima.

Dobar primer te filozofije je Delta Iron u Novom Sadu, koji će uskoro primiti prve zakupce. Želeli smo da stvorimo poslovni kompleks koji odgovara na potrebe savremenih kompanija, ali i da zakupcima ponudimo ono što možda nisu ni očekivali od poslovnog prostora. Na svega pet minuta od centra grada, uz odličnu povezanost sa auto-putem i glavnim saobraćajnim pravcima, Delta Iron objedinjuje fleksibilne kancelarije ispunjene prirodnim svetlom, zelene atrijume, amfiteatre i brojne sadržaje dostupne na jednom mestu – od restorana i kafeterije do apoteke, teretane i drugih svakodnevnih usluga.

Takvo okruženje zaposlenima štedi vreme, a kompanijama omogućava efikasnije poslovanje. Uz održiva energetska rešenja koja dugoročno doprinose optimizaciji troškova, dobijaju prostor koji se prilagođava njihovom razvoju i potrebama, umesto da se one prilagođavaju njemu. Verujem da je upravo to budućnost poslovnih nekretnina.

Zato najveći prostor za dalji rast vidimo u objektima koji prevazilaze tradicionalni koncept zakupa. Kompanije danas ne traže samo dobru lokaciju i kvalitetnu kancelariju, već prostor koji će im pomoći da privuku i zadrže zaposlene, racionalnije upravljaju troškovima i razvijaju svoje poslovanje. Kada zakupcima pružite takvu vrednost, dugoročni odnosi, visoka popunjenost i stabilni rezultati dolaze kao prirodna posledica.

Kako ocenjujete trenutnu stabilnost i dinamiku domaćeg real estate tržišta? S jedne strane imamo visoku potražnju u određenim segmentima, a s druge oprez kupaca i investitora zbog globalnih ekonomskih kretanja. Gde se Srbija trenutno nalazi?

– Tržište nekretnina u Srbiji danas je izuzetno dinamično, posebno kada govorimo o novogradnji. Gotovo da nema dela Beograda u kojem se ne razvijaju novi stambeni i poslovni projekti, a ponuda je raznovrsnija nego ikada. Istovremeno, tržišni pokazatelji potvrđuju značajnu aktivnost. Prema podacima Republičkog geodetskog zavoda, u prvom polugodištu ove godine vrednost prometa nepokretnosti porasla je za više od 10 odsto u odnosu na isti period prošle godine.

Ipak, velika ponuda znači i veću konkurenciju, a kupci danas imaju više mogućnosti da uporede ono što dobijaju za svoj novac. Zato verujem da će se razlika među projektima sve manje praviti samo na osnovu lokacije i cene kvadrata, a sve više na osnovu kvaliteta gradnje, reputacije investitora i celokupnog koncepta koji projekat donosi. Poverenje je posebno važno, jer kupovina nekretnine za većinu ljudi predstavlja jednu od najznačajnijih životnih investicija.

Naše iskustvo sa Delta Districtom pokazuje da na domaćem tržištu postoji interesovanje za koncepte koji su već prepoznati u velikim svetskim metropolama. Kupci su danas dobro informisani, poznaju međunarodne standarde i imaju vrlo jasna očekivanja. Ne kupuju samo kvadrate, već vrednuju kvalitet okruženja, sadržaje, usluge i dugoročnu vrednost nekretnine.

Globalne ekonomske okolnosti svakako zahtevaju oprez, ali verujem da je domaće tržište u fazi u kojoj se sve jasnije izdvajaju kvalitetni i dugoročno održivi projekti. Za investitore je to dodatna odgovornost, a za kupce prilika da budu zahtevniji. Upravo takvu konkurenciju vidim kao važan podsticaj za dalji razvoj našeg tržišta

Kakva su Vaša očekivanja od sektora nekretnina do kraja ove decenije?

– Jedan od ključnih aspekata budućeg razvoja biće fleksibilnost objekata. Moramo već danas da razmišljamo o tome da objekti koje gradimo, nakon isteka svog prvobitnog životnog ciklusa, mogu da promene namenu – da se poslovni prostor pretvori u rezidencijalni ili obrnuto. Mogućnosti za rušenje objekata biće sve manje i upravo zato moramo već sada pametno da gradimo.

U rezidencijalnom segmentu očekujem dalji razvoj kompleksa mešovite namene, koji povezuju stanovanje, usluge, zelene površine i različite sadržaje za svakodnevni život. Istovremeno, u poslovnom segmentu vidim značajan prostor za rast savremenih, energetski efikasnih objekata. Kompanije će sve pažljivije procenjivati ne samo cenu zakupa, već i ukupne troškove korišćenja prostora, njegovu prilagodljivost i kvalitet radnog okruženja.

Treći važan pravac biće održivost. Verujem da će do kraja decenije energetska efikasnost postati mnogo značajniji faktor u proceni vrednosti nekretnine. Objekti koji danas možda zahtevaju veća početna ulaganja, ali dugoročno troše manje resursa i obezbeđuju bolje uslove korisnicima, imaće sve jasniju konkurentsku prednost.

Ipak, mislim da će najveća promena biti u načinu na koji definišemo vrednost prostora. Dom više neće biti posmatran samo kroz kvadraturu i lokaciju, već i kroz kvalitet života koji omogućava. Isto važi i za poslovne objekte, koji će morati da ponude mnogo više od radnog mesta. Za nas kao investitora to znači da danas moramo da donosimo odluke imajući u vidu potrebe tržišta 2030. godine, ali i ljudi koji će u tim prostorima živeti i raditi mnogo duže.

Autor: Marko Andrejić

Ceo tekst čitajte u dvobroju štampanog izdanja Biznis.rs (septembar/oktobar 2026)