Da li može da se proda nekretnina pod teretom plodouživanja?

Pored svih izazova koje sa sobom nosi kupovina nekretnine, advokati napominju da je potrebno dodatno obratiti pažnju na to da li objekat koji želite da kupite ima neki od takozvanih „tereta“. Plodouživanje je jedan od takvih tereta koje pojedine nekretnine imaju iako su na prodaju.

Pravo plodouživanja ovlašćuje nekoga da upotrebljava tuđu stvar (da stanuje u stanu, koristi lokal, obrađuje zemlju i slično) i ubire njene plodove (uzima novac od zakupnine) bez smanjenja vrednosti same nekretnine i promene njene namene.

Pravo upotrebe zapravo je isto što i pravo plodouživanja, samo što onaj ko ima ovo pravo može da koristi nekretninu i ubire plod od nje samo za lične ili potrebe članova svoje porodice.

Prema rečima advokata agencije Cityexpert Aleksandre Andrejić, prodaja nepokretnosti na kojoj je ustanovljeno pravo plodouživanja u korist određenog lica je moguća.

“Međutim, šanse da ćete pronaći kupca koji će kupiti nepokretnost sa ovim teretom su gotovo ravne nuli. Zbog toga je preporuka da se plodouživanje obriše iz katastra nepokretnosti pre prodaje”, objašnjava Andrejić.

Plodouživanje je lični teret koji opterećuje vlasnika nepokretnosti, te je moguća prodaja i bez saglasnosti plodouživaoca koji će isto pravo uživati i kada se nepokretnost proda i drugo lice stekne pravo svojine. Često se dešava da je plodouživalac preminuo, a da u katastru nepokretnosti i dalje stoji upisano njegovo pravo plodouživanja. U takvoj situaciji, teret se u katastru nepokretnosti briše podnošenjem zahteva nadležnoj službi uz dostavljanje izvoda iz matične knjige umrlih za plodouživaoca i plaćanje takse.

Ukoliko plodouživalac nije preminuo neophodno je da kod notara overi izjavu o odricanju prava plodouživanja, nakon čega će notar tu izjavu dostaviti nadležnoj službi za katastar nepokretnosti radi brisanja tereta.

“Zato je neophodno da pre kupovine stana proverite da li na nepokretnosti koju želite da kupite postoje upisani tereti. Ukoliko se plodouživalac odrekne svog prava i taj teret obriše iz katastra nepokretnosti, možete odlučiti da kupite tu nepokretnost, započnete proces kupovine i na kraju bez brige uživate u vašem novom domu”, savetuje advokat Aleksandra Andrejić agencije Cityexpert.

Izdavanje nepokretnosti sa teretom

Kada je reč o davanju nekretnine u zakup u slučaju da postoji plodouživalac, on prema zakonu ima pravo da poslužnu stvar drži, da je upotrebljava i da pribira njene plodove. Budući da je zakupnina civilni plod nepokretnosti, to znači da plodouživalac ima pravo da nepokretnost koja je predmet plodouživanja daje u zakup, i to bez posebne saglasnosti njenog vlasnika.

Međutim, plodouživalac nema pravo raspolagnja, te ne može prodati nepokretnost koja je predmet plodouživanja.

U slučaju nasledstva, ukoliko neko odluči da svoju imovinu raspodeli dok je još živ on može ugovorom o ustupanju i raspodeli imovine za života da za sebe, svog bračnog druga ili nekog trećeg zadrži pravo plodouživanja na svim ili nekim nekretninama.

Prilikom prodaje ili poklanjanja nekretnine dotadašnji vlasnik može ugovorom da zadrži pravo plodouživanja, upotrebe ili pravo stanovanja u svojoj bivšoj nekretnini, na određeno vreme ili doživotno. Ugovor mora biti sačinjen u pismenom obliku, sa potpisima overenim u sudu.