Jedan kvadrat u suvlasništvu dovoljan da kupac izgubi pravo na povraćaj PDV-a

Povraćaj PDV-a za kupovinu prvog stana mnogim građanima predstavlja važnu stavku u finansijskoj konstrukciji prilikom rešavanja stambenog pitanja. Međutim, u praksi se pokazuje da brojni kupci ne poznaju dovoljno uslove za ostvarivanje ovog prava, zbog čega se neretko suočavaju sa neprijatnim iznenađenjima.

Najčešće greške odnose se na pogrešan obračun iznosa povraćaja, ali i na činjenicu da pravo na refundaciju mogu izgubiti zbog svega nekoliko kvadrata nekretnine koje su nekada posedovali, neuređenog prebivališta ili nerešenog statusa državljanstva u trenutku kupovine stana.

Povraćaj PDV-a moguć je samo prilikom kupovine prvog stana u novogradnji, od investitora. Pravo na refundaciju ima kupac koji je državljanin Republike Srbije i koji od 1. jula 2006. godine nije imao u svojini ili susvojini stan ili kuću na teritoriji naše zemlje.

Kako u razgovoru za Biznis.rs objašnjava advokat Tijana Vladisavljević iz beogradske advokatske kancelarije Vladisavljević, kupac za sebe lično može refundirati deo cene stana koji se odnosi na prvih 40  kvadrata, ukoliko je stan veći. Ako je stan manji od 40 kvadrata PDV se može refundirati za punu kvadraturu.

„Osim za sebe, kupac može refundirati PDV i za članove svog domaćinstva – za svakog člana ima pravo na refundaciju dodatnih 15 kvadrata. Važno je da u momentu potpisivanja kupoprodajnog ugovora kupac i članovi domaćinstva imaju prijavljeno prebivalište u Srbiji, i da su svi prijavljeni na istoj adresi“, navodi naša sagovornica.

PDV od 10 odsto ne obračunava se na konačnu cenu stana

Kada je reč o PDV-u, on uvek iznosi deset odsto i obračunava se na cenu stana bez PDV-a. Mnogi kupci to ne znaju i misle da PDV iznosi deset odsto od cene stana sa uračunatim PDV-om, što nije tačno.

„Zbog ovakvog načina računanja kupci često pogrešno procene iznos na koji mogu da računaju kroz povraćaj PDV-a. Tako na primeru stana čija je cena 100.000 evra sa uključenim PDV-om – mnogi očekuju da će refundacija iznositi 10.000 evra i u skladu sa tim planiraju buduće troškove. Međutim, stvarni iznos PDV-a u tom slučaju je 9.091 evro. To je procentualno mala razlika, ali se kupci nekad neprijatno iznenade kada čuju da će refundacija biti manja za gotovo 1.000 evra od onoga što su planirali jer su već pod finansijskim pritiskom“, ukazuje Vladisavljević.

Prema njenim rečima, pravo na refundaciju PDV-a zakonski je osmišljeno kao stimulacija za kupce prvog stana, što su najčešće mladi ljudi koji rešavaju stambeno pitanje pa im je država na taj način izašla u susret.

Kako pokazuje pravna praksa, najčešći razlog zbog kog kupci ne mogu da ostvare pravo na povraćaj PDV-a jeste činjenica da su u nekom trenutku od 1. jula 2006. godine imali u vlasništvu ili suvlasništvu nekretninu. Čak i mali suvlasnički udeo, odnosno svega nekoliko kvadrata stana ili kuće, može biti razlog da kupac izgubi pravo na refundaciju.

„Najčešće su situacije da kupci već imaju nešto na svoje ime ili da su ranije imali pa prodali. Dovoljan je i jedan kvadrat koji su posedovali u svom suvlasništvu da bi imali problem za refundaciju PDV-a. Po zakonu se smatra da lice koje je imalo i kvadrat stambenog prostora u svojini u posmatranom periodu počev od 1. jula 2006, da je već imalo svoj stambeni prostor i da je to bio njegov prvi stan, pa se tako zaključuje da svaki sledeći koji kupi nije prvi“, objašnjava Vladisavljević.

Ona ukazuje da je čest razlog za odbijanje zahteva za povraćaj PDV-a neispunjavanje uslova koji se odnose na prebivalište. Takav primer nije redak među građanima koji su davnih godina otišli u inostranstvo i misle da imaju prijavljeno prebivalište u Srbiji, ali se naknadno ispostavi da ono nije uredno zavedeno ili je u međuvremenu odjavljeno, što predstavlja problem bez obzira na to što u Srbiji nikada nisu imali u vlasništvu ni kvadrat kuće ili stana.

Problem kod ovih kupaca se javlja i kada članovi domaćinstva, za koje je planirao da ostvari pravo na dodatnu refundaciju, nemaju prijavljeno prebivalište u Srbiji. To je naročito slučaj sa decom koja imaju državljanstvo Srbije, ali ne i prijavljeno prebivalište, zbog čega kupci ne mogu da ostvare povraćaj PDV-a za sve članove domaćinstva, iako su na to računali prilikom kupovine stana u Srbiji.

Osim prebivališta, važan uslov za ostvarivanje prava na refundaciju jeste i državljanstvo Srbije. Ukoliko kupac u trenutku potpisivanja kupoprodajnog ugovora nije imao državljanstvo Republike Srbije, nema pravo na povraćaj PDV-a.

„Takođe kupci nemaju pravo na refundaciju onda kada cena za stan nije isplaćena u celosti, sve do momenta dok ne bude plaćena u skladu sa cenom koja je navedena u ugovoru“, zaključuje Vladisavljević.

Sutra: Kako odricanje od nasledstva briše pravo na refundaciju PDV-a?