Istraživanje portala Biznis.rs: Tržišta nekretnina Srbije i EU (1)

Pre će se smanjiti ponuda nekretnina nego što će pasti cene kvadrata

InvesticijeIzdvajamoNekretnineSrbija

25.11.2023 08:01 Autor: Milica Rilak 19

Pre će se smanjiti ponuda nekretnina nego što će pasti cene kvadrata Pre će se smanjiti ponuda nekretnina nego što će pasti cene kvadrata
Inflacija i rast kamatnih stopa kao posledica zatezanja monetarnih politika centralnih banaka širom sveta, pa i u Srbiji doveli su do toga da banke... Pre će se smanjiti ponuda nekretnina nego što će pasti cene kvadrata

Inflacija i rast kamatnih stopa kao posledica zatezanja monetarnih politika centralnih banaka širom sveta, pa i u Srbiji doveli su do toga da banke pooštravaju kriterijume za odobravanje kredita, a da se građani i privreda sve manje odlučuju na dugoročno zaduživanje.

Pitanje je, međutim, da li će se takav trend preliti i na naše tržište nekretnina, na kome je već zabeležena „stabilizacija“, odnosno usporavanje rasta cena kvadrata i smirivanje aktivnosti na polju kupoprodaje stanova, kuća i zemljišta.

Podaci Republičkog geodetskog zavoda za treći kvartal ove godine kažu da je ukupna količina novca korišćena za kupovinu nekretnina iznosila 1,5 milijardi evra, što je za 43 odsto više u odnosu na treći kvartal 2019. (pre pandemije), ali i za 10 odsto manje u odnosu na isti kvartal prethodne godine.

Od jula do septembra ove godine prodato je blizu 30.000 nepokretnosti – što je opet za sedam odsto više nego u godini uoči pandemije, ali i 15,9 odsto manje nego u trećem kvartalu prošle godine.

Da li se ti „minusi“ već prelivaju na cene nekretnina širom Srbije?

Prema podacima koje je za Biznis.rs obezbedio portal 4zida.rs, čini se da ne može da se izvuče jedinstven zaključak o tome da li cene padaju ili ne – sve zavisi od perioda koji se porede.

Izvor: 4zida.rs

Kada je reč o oglašenim cenama stanova na 4zida u Beogradu, trenutno se za kvadrat u starogradnji traži 2.535 evra, dok novogradnja ide po ceni od 2.496 evra, dok trend kretanja prosečne cene kaže da se u aktuelnom, četvrtom kvartalu za kvadrat traži 2.479 evra.

To je nešto skuplje nego krajem septembra, odnosno trećeg tromesečja, kada se u proseku beogradski kvadrat oglašavao za 2.422 evra, ali i dalje slično ceni od 2.457 evra, koliko se tražilo na kraju trećeg kvartala prošle godine.

U Novom Sadu, opet, sasvim je drugačija situacija. Trenutno se na tom portalu novosadski stanovi u starogradnji oglašavaju za 2.261 evro po kvadratu, odnosno za 2.175 evra za novogradnju, dok je aktuelna prosečna cena 2.312 evra.

Izvor: 4zida.rs

To je više nego na kraju oba prethodna tromesečja, ali i za tridesetak evra više od cene na kraju marta ove godine, kada se novosadski kvadrat oglašavao za 2.286 evra.

Cena niških kvadrata, opet, beleži blagi uzlazni trend.

Prosek cena stanova u starogradnji u oglasima na 4zida.rs je 1.541 evro po kvadratu dok se za novogradnju traži 1.751 evro po kvadratu, a prosečna cena na današnji dan iznosi 1.590 evra.

Taj prosek viši je od cena traženih od kraja prošle godine, pa do kraja septembra. Niški kvadrat bio je skuplji samo na kraju septembra prošle godine.

Izvor: 4zida.rs

Vanredni profesor Ekonomskog fakulteta u Beogradu Dejan Molnar za Biznis.rs objašnjava da je stagnacija na tržištu nekretnina pre svega uzrokovana poskupljenjem kredita za građane i privredu, što dvojako utiče na smanjenje tražnje za kvadratima.

„Građani izbegavaju da se zaduže po skupim visokim kamatama, a privreda odnosno građevinske kompanije teže dolaze do investicionih sredstava za svoje projekte“, kaže Molnar.

Zato se, kako ističe, očekuje usporavanje aktivnosti u sektoru privatne stanogradnje, što bi moglo da uspori rast ponude koja je bila u ekspanziji u prethodnim godinama.

„U takvoj situaciji očekujem da će doći do zadržavanja cena kvadrata na relativno visokom nivou, uz pad broja objekata prometovanih na tržištu. Moguće je da će cene padati, ali ne očekujem da bi to mogao da bude dramatičan pad, niti da će se desiti na svim lokacijama u zemlji“, izjavio je Molnar za Biznis.rs.

Sutra: U evrozoni padaju cene kuća i stanova, a rastu kirije

  • Mila

    25.11.2023 #1 Author

    Pad prodaje, a pad cena ne, ne verujem na duzi period da ce biti tako….

    Odgovori

  • PAVLE-2005

    25.11.2023 #2 Author

    Sreća da ne moram o tome da mislim

    Odgovori

  • Daca

    25.11.2023 #6 Author

    Blago ovima sto ne moraju da misle o nekretninama, kada smo postali takvi, nije nas briga da li je neko gladan, bolestan, da li moze da priušti krov nad glavom….gde je bre realan , kritički osvrt na stanje u društvu…

    Odgovori

    • Zoki

      29.11.2023 #7 Author

      Nazalost postali smo sebicna nacija slicna zapadnim nacijama. Samo da je meni dobro, a bas me briga za ostale…
      Generalno empatije i kulture vise nema ni da je pod lupom trazis 🙁

      Odgovori

  • REA

    25.11.2023 #8 Author

    Pa pad ponude ce podici cene

    Odgovori

  • SHALIMAR

    25.11.2023 #9 Author

    Drze cenu i dalje,uvek ima potraznje kada su nekretnine u pitanju

    Odgovori

  • NATI

    26.11.2023 #10 Author

    Mora uskorije da malo stane rast cene kvadrata prevelika je ponuda

    Odgovori

  • Jovan

    26.11.2023 #11 Author

    Cene su vec pale i opet prodaja opet ide bedno. Sa trzista mogiu samo eventualno da nestanu prevaranti koji hoce nenarmalnom cenom da izvacare nekog Rusa, a inace i ne planiraju da prodaju nekretninu.

    Odgovori

  • DUCA

    26.11.2023 #12 Author

    Dobro da je trenutno kod nas stabilizacija na tržištu nekretnina.

    Odgovori

  • VALERIJA

    26.11.2023 #13 Author

    Ovde je sad pitanje samo ko će duže izdržati.

    Odgovori

  • SUNCICA

    26.11.2023 #14 Author

    Trebalo bi da padnu i cene

    Odgovori

  • mile

    26.11.2023 #15 Author

    Pad prodaje mozda
    Ali pad cena tesko

    Odgovori

  • Inquiete

    27.11.2023 #16 Author

    Svima je jasno kako stvari stoje.

    Odgovori

  • SENSEI

    28.11.2023 #17 Author

    Svako ko danas kupuje stan treba imati stabilnu platu

    Odgovori

  • KAJA

    28.11.2023 #18 Author

    Taman posla da smanje cenu kvadrata

    Odgovori

  • Grocka

    2.12.2023 #19 Author

    Cene nekretnina nemaju veze sa realnoscu

    Odgovori

Vaša adresa e-pošte neće biti objavljena. Neophodna polja su označena *

    Biznis.rs newsletter

    Prijavite se na biznis.rs newsletter i budite uvek u toku sa najnovijim finansijskim i ekonomskim temama značajnim za društveni razvoj.

    Vaša e-mail adresa će biti korišćena isključivo za potrebe slanja newslettera, a u skladu sa Politikom privatnosti.