Samo 10 odsto domaćinstava sa najvišim primanjima može da podnese teret kredita ili kiriju

Ko kupuje nekretnine od 3.000 evra po kvadratu u zemlji gde je prosečna plata 600 evra?

AnalizaNekretnineNovacU fokusu

18.9.2022 08:01 Autor: Marija Jovanović 46

Ko kupuje nekretnine od 3.000 evra po kvadratu u zemlji gde je prosečna plata 600 evra? Ko kupuje nekretnine od 3.000 evra po kvadratu u zemlji gde je prosečna plata 600 evra?
Već neko vreme se o nekretninama u Srbiji govori kao o lokomotivi razvoja i tržištu u ekspanziji. Poslednji statistički podaci pokazuju da je u... Ko kupuje nekretnine od 3.000 evra po kvadratu u zemlji gde je prosečna plata 600 evra?

Već neko vreme se o nekretninama u Srbiji govori kao o lokomotivi razvoja i tržištu u ekspanziji. Poslednji statistički podaci pokazuju da je u prvom polugodištu ove godine promet nepokretnosti bio vredan 3,6 milijardi evra, što je 25 odsto više u odnosu na isti period 2021. godine.

Šta pokazuju ove brojke? Ko su kupci nekretnina u Srbiji, naročito kada se uzme u obzir da je svega 12 odsto svih nepokretnosti kupljeno iz kreditnih sredstava, a preostalih 88 odsto je plaćeno gotovinom?

“Ti podaci pokazuju da je trgovina nekretninama zaista značajan deo naše ekonomije i da potražnja za stanovima i dalje ne jenjava. Ipak, zanimljiviji je sloj ispod toga, a to je upravo ovo što i vi pitate – ko su ljudi koji u toj meri kupuju nekretnine koje koštaju 3.000 evra po kvadratu u zemlji u kojoj je prosečna plata 600 evra? Tu ima i onih koji rade, recimo, u IT industriji i kupuju svoj prvi stan, ali češće se radi o kupovini drugog, trećeg ili petog stana od strane onih koji imaju višak kapitala. Na našem tržištu nekretnina, stanovi su investicija i slamarica, pa tek onda i krov nad glavom”, kaže u razgovoru za Biznis.rs koordinator programa u organizaciji Ministarstvo prostora Marko Aksentijević.

On ukazuje da stanovima ne trguju samo ljudi koji žive u Srbiji, već u ukupnom udelu ima dosta dijaspore i po neki stranac. Aksentijević smatra da će ovakva situacija trajati sve dok je tržište nekretnina ujedno i primarno tržište kapitala, gde malobrojni sede u praznim kvadratima dok mnogi nisu u stanju da zadovolje potrebu za životnim prostorom.

Prosečna porodica u Srbiji, prema njegovim rečima, do krova nad glavom dolazi uglavnom nasledstvom. I tu postoje razni modaliteti – nekada je to kuća ili stan u kom su već živele tri ili četiri generacije jedne porodice, a nekad se nasledstvo proda, novac podeli i iskoristi za kupovinu manjih nekretnina.

Papiri, dokumenta, olovka, digitron, radni sto
Foto: Freepik.com

“Zvanična statistika pokazuje da samo deset odsto domaćinstava, i to onih sa najvišim primanjima, može da iznese teret prosečnog stambenog kredita ili čak zakupa stana. Realnost je negde između, pa tako oni koji ne spadaju među najbogatije, ali ni u siromašniju polovinu stanovništva, na razne načine dolaze do novca za učešće pri kupovini stana, a onda svoje životne troškove prilagođavaju tako da otplaćuju kredit narednih 30 godina. Pritom, to nije samo 30 godina odricanja već i 30 godina konstantnog stresa da li će se zadržati posao i da li će kamatne stope biti povoljne. Neko ko zarađuje minimalac je pošteđen tog stresa pošto o kupovini stana ne može ni da sanja. Tih 37.000 ili 40.000 dinara mesečno nije dovoljno ni za najosnovnije životne potrebe, a kamoli za kupovinu stana”, ističe naš sagovornik.

Koliki su zaista troškovi stanovanja u Srbiji?

Ako se u obzir uzme da je prosečna potrošačka korpa za jun bila „teška“ 85.769 dinara, a u okviru nje troškovi stanovanja iznose 16.576 dinara, dok je u isto vreme minimalna potrošačka korpa bila 44.347 dinara, dok je na troškove stanovanja odlazilo 8.262 dinara, postavlja se pitanje koliko su zaista realni ovi izdaci i mogu li srpske plate uopšte to da isprate.

“Većina ljudi u Srbiji živi u kućama i stanovima koji su u vlasništvu njihove porodice, pa potrošačka korpa ne govori ništa o tome koliki su troškovi stanovanja kada plaćate mesečnu ratu kredita ili rentu stana. A kao što smo već rekli, ti troškovi su u takvoj nesrazmeri sa primanjima da se ljudi, pogotovo mladi, nerado odlučuju za osamostaljivanje. Važno je razumeti da potrošačka korpa ne pokazuje koliko je potrebno za život domaćinstva već koliko domaćinstva uspevaju da izdvoje za različite potrebe. Tih 8.262 dinara za troškove stanovanja, grejanja, struje i sve drugo iz minimalne potrošačke korpe nije dovoljno ni za kubik drva, što je najjeftiniji vid grejanja kod nas pa vi vidite kako se greju i kako žive oni koji mogu da potroše tih 8.000 ili manje“, podvlači Marko Aksentijević.

„Ako je suditi po tendencijama, troškovi grejanja i struje samo će rasti u godinama pred nama. Ko može da priušti energetsku obnovu svog doma, ta investicija će mu se isplatiti, ali većina to ne može i troškovi energenata će samo dodatno opterećivati kućni budžet”, dodaje on.

Država da se uključi u rešavanje stambenog pitanja siromašnijeg dela stanovništva

Komentarišući uslove stanovanja u Srbiji, naš sagovornik napominje da je stambeni fond u celoj zemlji u lošem stanju, a da je problem nepristupačnosti stanovanja posebno izražen u velikim gradovima, gde su najskuplje cene kvadrata i zakupa.

“U Beogradu već neko vreme imamo dosta ironičnu situaciju da je rata kredita jeftinija od mesečne kirije za isti stan. Tako neko ko ne može da uzme kredit jer nema za učešće ili nema stalno zaposlenje otplaćuje stan onome ko je kreditno sposoban. Dodatno, podstanarstvo u Srbiji se nalazi van redovnih tokova, pa imamo samo nagađanja o tome koliko ljudi živi u iznajmljenim stanovima, a zakupci i zakupodavci imaju neuređene i neizvesne odnose”, dodaje on.

Što se tiče rešenja, Aksentijević kaže da tu nema lakog ni brzog odgovora. On smatra da je, pre svega, neophodno da država ponovo prepozna adekvatno i pristupačno stanovanje kao pravo svakog građanina, a da zatim sprovede niz mera kako bi se to pravo i realizovalo.

“Neophodno je ograničiti špekulaciju na tržištu nekretnina i destimulisati bilo kakvo gomilanje stambenih kvadrata. Stanovanje siromašnijeg dela stanovništva se neće rešiti dok država ne bude ozbiljnije ušla u izgradnju javnih stanova koji bi se davali pod povlašćeni zakup. Mnoge države i gradovi sa mnogo boljim standardom od Srbije ograničavaju cenu zakupa privatnih nekretnina, kao i broj ponuda stanova na dan, kao intervenciju u priuštivost stanovanja. Još jedna rasprostranjena mera u čitavom svetu je podrška stambenom zadrugarstvu. To je odličan način da se ljudi koji inače ne bi mogli da dođu do stana sami organizuju u rešavanju krova nad glavom, ali kod nas takva inicijativa trpi veće poreske namete nego investitor-ekstraprofiter”, zaključuje koordinator programa u organizaciji Ministarstvo prostora Marko Aksentijević.

  • MIŠKOVIĆ

    18.9.2022 #1 Author

    Ne kupuju se stanovi od 3000 eu /m2 na kredit.!!!!

    Odgovori

  • VOJKAN

    18.9.2022 #2 Author

    Ko ima taj ce i da kupi

    Odgovori

  • Mike

    18.9.2022 #4 Author

    Michael Jackson

    Odgovori

  • ZVEZDICA01

    18.9.2022 #5 Author

    Lopovi😁

    Odgovori

  • FRUIT04

    18.9.2022 #6 Author

    Oni koji peru novac

    Odgovori

  • MARIJA

    18.9.2022 #7 Author

    Mislim da je jasno ko kupuje..

    Odgovori

  • roka

    18.9.2022 #8 Author

    Prosečna plata 600 eur ??? Šta je ovo, neki štos, vic .. njuz net !!!

    Odgovori

  • Anna

    18.9.2022 #9 Author

    Tužno je da 90% stanovništva nema šansu ni da razmišlja o kupovini stana ili kuće.

    Odgovori

    • Angeli Ivan

      19.9.2022 #10 Author

      wow, ovo je bas tuzan komentar, ali realan. Zaista tuzno, ali iskreno, to je greska tog naroda, nikog drugog. Imamo dovoljno resursa da podignemo standard zivota, ali to se nece desiti dok postoji organizovana korupcija – a narod to dozvoljava. Odgledaj film :“Inside job“, naraciju vrsi Mat Damon, kako se Island izvukao iz iste situacije

      Odgovori

  • MAJA

    18.9.2022 #11 Author

    Ko ima bogatu babu i dedu

    Odgovori

  • Ceca

    18.9.2022 #12 Author

    Ne sigurno nasi gradjani

    Odgovori

  • Tina

    18.9.2022 #13 Author

    Mnogi nemaju taj stres u zivotu

    Odgovori

  • MARKO7

    18.9.2022 #14 Author

    Onaj ne radi za platu.

    Odgovori

  • SRDJAN

    18.9.2022 #15 Author

    Radnička klasa sigurno ne kupuje.

    Odgovori

  • JANA

    18.9.2022 #16 Author

    Pa isu bas svi ljudi na niskim standardima ,ima i onih 10 do 15% koji placaju i daju te abnormalno velike pare ,iskreno gledano u nekretninama lezi novac najsigurniji ,svako dobro

    Odgovori

    • Rast kamatnih stopa

      19.9.2022 #17 Author

      Ce oboriti traznju i cenu nekretnina… Cene se pale 30% posle 2008me do 2012te i opet ce pasti sada.. Toliko o toj zabludi da je to sigurno… Verovatno si agent nekretnina pa vrtis tu pricu da bi prodala nesto

      Odgovori

  • LIMUN ŽUT

    18.9.2022 #18 Author

    Volela bih da budem jedna od njih.

    Odgovori

  • Moon

    18.9.2022 #19 Author

    Verovatno oni sto peru novac

    Odgovori

  • STRAHINJA

    18.9.2022 #20 Author

    Sigurne ne ti koji rade za 500€

    Odgovori

  • Maša

    18.9.2022 #21 Author

    I mi se pitamo?!

    Odgovori

  • LJUBIŠA

    18.9.2022 #22 Author

    I mene baš zanima…

    Odgovori

  • Milovan94

    18.9.2022 #23 Author

    Teško da može danas veliki broj ljudi da kupuje nekrentnine

    Odgovori

  • LEPOSAVA

    18.9.2022 #24 Author

    Kupuju ovi sto imaju pare ….logicno🤔

    Odgovori

  • IVAN

    18.9.2022 #25 Author

    Normalno ko ima kupuje.
    Otkud prosecna plata 600e?

    Odgovori

  • Milisavka

    18.9.2022 #26 Author

    Evo ne znam …🤷🏼‍♀️

    Odgovori

  • GOCA BG

    18.9.2022 #27 Author

    Oni koji imaju oni i kupuju za kes,a ostali kredit a njih je vecina…

    Odgovori

  • GAGA

    18.9.2022 #28 Author

    Ispitivanje porekla imovine i placanje poreza, pa neka kupuje ko god moze

    Odgovori

  • Lelica

    18.9.2022 #29 Author

    Lopovi 😃

    Odgovori

  • MARA

    18.9.2022 #30 Author

    Peraci para…

    Odgovori

  • SNEZANA

    18.9.2022 #31 Author

    I mene zanima koji su ti

    Odgovori

  • MAJALG

    18.9.2022 #32 Author

    Sve dok se pera velika kolicina para trzistr nekretnina ce biti na ovom nivou.

    Odgovori

  • MARE

    18.9.2022 #33 Author

    To se svi pitamo

    Odgovori

  • Boba3

    18.9.2022 #34 Author

    Strasni podaci i nesrazmerna realnost

    Odgovori

  • Boba3

    18.9.2022 #35 Author

    Svi koji imaju novac, ulazu u nekretnine

    Odgovori

    • Pad cena

      19.9.2022 #36 Author

      Stize sa rastom kamatnih stopa i recesijom.. Koji su ulozili u to propast ce im pare, i ako ce, jer zbog takvih mlade porodice sa bebom ne mogu da dodju do stana

      Odgovori

  • ZVEZDICA01

    18.9.2022 #37 Author

    Oni koji imaju!

    Odgovori

  • BRANA19

    19.9.2022 #38 Author

    Logicno,oni koji imaju… A zna se ko ima kod nas..

    Odgovori

  • TATJANA

    19.9.2022 #39 Author

    Zna se

    Odgovori

  • goca87

    19.9.2022 #40 Author

    Ko ima taj i kupuje, ima i onih koji imaju veću platu od prosešne

    Odgovori

  • SUNCOKRET

    19.9.2022 #41 Author

    Odlično pitanje. Političari i kriminalci.

    Odgovori

  • N.N.

    19.9.2022 #42 Author

    Zna se

    Odgovori

  • Jadran

    19.9.2022 #43 Author

    Onog momenta kad drzava primeni zakon o pranju novca i finansiranju terorizma tada ce i nestati jagma za kvadratima.

    Odgovori

  • Ena

    20.9.2022 #44 Author

    Kao prvo, u Srbiji ima dosta ljudi koji rade za lepe pare. U poslednjih 6 godina se IT toliko razvio da je vrlo lako naci posao ukoliko posedujete znanje i vestine koje se traze. Mozete raditi u marketinskoj agenciji za 50.000rsd a mozete raditi isto u IT firmi za 150.000-200.000 rsd. Previse ljudi u ovoj zemlji je ostalo mentalno u komunizmu i misli da im drzava nesto duguje. Svasta. Druga stvar, ljudi su ovde nerealni, skup im je kvadrat u centru. Pa gledajte druge delove grada, ni u velikim metropolama ne zive svi u centru jer je centar svuda skup. Treca stvar, ljudi su ovde veoma pakosni tako da dok se ne presaberemo i odlucimo da budemo bolji ljudi, nece nam biti bolje. Prekinite da pljujete druge jer im zavidite sto su sposobniji ili pametniji od vas. Vi delujete mizerno a njih bas zabole za vase misljenje. Jadno je. Da ima kriminalaca ima, ali smesno je reci da jedino takvi mogu priustiti stan. Mislim stvarno…Umesto sto se zaliti po netu, razmislite sta mozete da uradite da vama i svima oko vas bude bolje. Pozdrav

    Odgovori

  • Nenad

    20.9.2022 #45 Author

    Analitički sagledavam ovu da kažem čudnu problematiku, već mesecima unazad. Delim mišljenje autora da su stanovi u Srbiji danas investicija za one koji zarađuju dobar novac kroz razne vrste profitabilnih biznisa, slamarica za one koji imaju nešto ušteđevine i gastarbajtere kao i krov nad glavom za jedan deo stanovništva sa skromnijim primanjima koji uglavnom nekretnine kupuju putem stambenih kredita. Međutim, većina autora ovakvih tekstova, ulaganja u nekretninje tretiraju kao nepresušni izvor i tvrde da će tendencije rasta na tom tržištu da budu prisutne i u narednom periodu. Sa tim se ne bih složio jer se tu krije namera tih istih autora da cene na tom tržištu i dalje rastu. Da li je nepresušan izvor? Te slamarice će se kad tad, ako već nisu, isprazniti. Gasterbajteri će ulagati i dalje, ali njima su nekako ipak privlačnije banje i planine u Srbiji, a i tendencija je da sve veći broj njih, obzirom da im se deca ne vraćaju nazad u Srbiju, odlučuje za kupovinu nekretnine u zemlji u kojoj rade. Onaj manji deo koji ovom investicijom obezbeđuje krov nad glavom putem kredita biće uskraćen zbog visokih kamatnih stopa koje će još više rasti, ali i izbog velikih poskupljenja svega i svačega. Dakle ko ostaje? Ostaju oni koji imaju profitabilni biznis, vlasnici kapitala, menadžeri IT sručnjavci….Već su uložili veliki novac u nekretnine. Pitanje je usled nastupajuće krize u svim sektorima šta će biti na dalje sa njihovim biznisima i da li će imati zarade koje su do sada imali!? Znači, na osnovu iznetog, da na tržištu nekretnina nikako ne može biti tendencije rasta, već naprotiv, recesija kao i u ostalim tržištima i granama. Jedino što ne očekujem veći pad cena nekretnina jer će i pounda da padne usled recesije.

    Odgovori

  • Emilija

    20.9.2022 #46 Author

    Posteni ljudi

    Odgovori

Vaša adresa e-pošte neće biti objavljena.

Biznis.rs newsletter

Prijavite se na biznis.rs newsletter i budite uvek u toku sa najnovijim finansijskim i ekonomskim temama značajnim za društveni razvoj.

Loading...