Kancelarije se uglavnom traže u velikim gradovima

Sve veći broj ruskih firmi u Srbiji utiče na cene poslovnih prostora

AnalizaMoja firmaNekretnineNovacPreduzetnik

16.9.2022 08:01 Autor: Marija Jovanović 11

Sve veći broj ruskih firmi u Srbiji utiče na cene poslovnih prostora Sve veći broj ruskih firmi u Srbiji utiče na cene poslovnih prostora
Potražnja za poslovnim prostorom znatno je smanjena tokom pandemije korona virusa, jer je većina kompanija bila prinuđena da organizuje rad od kuće. Nakon dve... Sve veći broj ruskih firmi u Srbiji utiče na cene poslovnih prostora

Potražnja za poslovnim prostorom znatno je smanjena tokom pandemije korona virusa, jer je većina kompanija bila prinuđena da organizuje rad od kuće. Nakon dve godine stagnacije, ovaj deo tržišta nepokretnosti polako se vraća, a prema tvrdnjama poznavaoca prilika, tražnju podižu i firme koje zbog nestabilnih geopolitičkih okolnosti svoje kancelarije i poslovanje “prebacuju” u velike gradove u Srbiji.

U prvom polugodištu 2022. godine registrovano je 1.765 kupoprodaja poslovnih prostora na teritoriji Srbije i promet je povećan za devet odsto u odnosu na isti period prethodne godine, pokazuju najnoviji podaci Republičkog geodetskog zavoda (RGZ).

“Prometovali su se lokali, kancelarije, poslovni prostori za koje nije utvrđena delatnost, poslovni apartmani i skladišni i magacinski prostori. Najviše prometa poslovnih prostora realizovano je na teritoriji sledećih opština: Novi Sad – 241, Raška – 146, Novi Beograd – 142, Čajetina – 90, Medijana (Niš) – 64, Vračar – 52, Zvezdara – 52, Stari Grad (Beograd) – 49, Palilula (Beograd) – 45, Subotica – 41”, navodi se u izveštaju RGZ-a.

Na osnovu analize cena i površine prometovanih poslovnih prostora u prvom polugodištu ove godine, cene na nivou Srbiji kretale su se od 50 evra po kvadratu u Pomoravskom okrugu do 12.240 evra, koliko je koštao kvadrat poslovnog prostora u Beogradu.

“Tokom pandemije korona virusa potražnja se drastično smanjila, a i jedan period nakon ‘otvaranja’ i dalje je dosta zaposlenih radilo od kuće, tako da i sama tražnja nije bila na nekom visokom nivou. U poslednje vreme, ako isključimo dešavanja u Ukrajini, postoji standardno visoka tražnja, naročito za poslovnim prostorima A kategorije, kao što su u glavnom gradu Ušće Tower, West 65 kula, Airport City i drugi koji zadovoljavaju najviše moguće standarde”, kaže u razgovoru za Biznis.rs izvršni direktor agencije za nekretnine City Expert Miloš Mitić.

Foto: Freepik.com

Ipak, naš sagovornik ističe da zbog trenutnih okolnosti prouzrokovanih sukobom u Ukrajini mnoge firme “prebacuju” svoje poslovanje u velike gradove u Srbiji.

“Primetno je da se dosta firmi iz Moskve relocira pre svega u Beograd, ali i u druge gradove poput Novog Sada i Niša. Reč je uglavnom o velikim kompanijama koje traže velike kvadrature i takođe utiču na poremećaj ponude i potražnje, i što se tiče stanova i što se tiče poslovnih prostora. Takve firme povlače i dosta zaposlenih koji traže stanove, pa to utiče da se dopuni tražnja”, kaže Mitić.

Prema njegovim rečima, najveći problem je nestabilnost i to što se još uvek ne zna u kom pravcu će se tržište kretati.

“Ne pričamo samo o nekretninama, nego o privredi uopšte. Firme ne ulaze u nove prostore ukoliko im nije poprilično žurno da to urade, zato svi čekaju da prođe zima i da vide u kom pravcu će se privreda kretati”, dodaje on.

Veliki raspon cena – kvadrat od 2.000 do 15.000 evra

U prvom polugodištu 2022. godine, kako pokazuje izveštaj RGZ-a, najviše su se tražili poslovni prostori do 30 metara kvadratnih (33 odsto), zatim od 30 do 60 kvadrata (30 odsto), od 60 do 150 kvadrata (22 odsto) i preko 150 kvadrata svega 15 odsto.

Kada je reč o kupovini i cenama za iznajmljivanje poslovnog prostora, Miloš Mitić kaže da sve zavisi od lokacije i kvadrature, i da je važno da li se nalazi u okviru poslovnih kondominijuma, zgrada ili u stanovima koji su prenamenjeni u poslovni prostor.

Poslovni prostor se pri iznajmljivanju takođe gleda po kvadratu. U zavisnosti od lokacije može se naći za sedam-osam evra po kvadratnom metru, pa do 15 evra. Ako pričamo o poslovnim prostorima A kategorije, iznajmljivanje košta od 20-25 evra, pa do 40 evra po kvadratnom metru. Što se tiče kupovine, cene su različite, zavise od samog prostora i lokacije, pa idu od nekih 2.000-2.500 evra do 10.000-15.000 evra po kvadratu. Primera radi, poslovni prostori u okviru Beograda na vodi i u popularnoj kuli kreću se između 3.500 i 4.500 evra po kvadratu, a slična situacija je i u Westu”, zaključuje Mitić.

  • BOJANA

    16.9.2022 #1 Author

    Utiču Rusi i na cenu poslovnih i na stambenih objekata

    Odgovori

  • IVAN

    16.9.2022 #2 Author

    To je normalno

    Odgovori

    • MARIJA

      16.9.2022 #3 Author

      Samim tim menja se i standard u poslovanju, a i što se tiče izdavanja nekretnina

      Odgovori

  • GOCA BG

    16.9.2022 #4 Author

    Ocekivano…

    Odgovori

  • MIŠKOVIĆ

    17.9.2022 #5 Author

    Običan čovek nema ništa od toga

    Odgovori

  • LEKI

    17.9.2022 #6 Author

    Sve ocekivano

    Odgovori

  • Dea

    17.9.2022 #7 Author

    Rusi su uticali na koronu u jednom danu,sto nece i na sve ostalo hah

    Odgovori

  • Ceca

    18.9.2022 #8 Author

    Ocekivano

    Odgovori

  • FRUIT04

    19.9.2022 #9 Author

    Ne samo polovnog prostora, nego I svega ostalog. Bice ovo zemalja MALA RUSIJA

    Odgovori

  • TATJANA

    19.9.2022 #10 Author

    Normalno da uticu

    Odgovori

  • LEKi

    24.9.2022 #11 Author

    Ovo je potpuno ocekivano

    Odgovori

  • VERA

    12.10.2022 #12 Author

    Neće ruske firme po selima da otvaraju.

    Odgovori

Vaša adresa e-pošte neće biti objavljena. Neophodna polja su označena *

Biznis.rs newsletter

Prijavite se na biznis.rs newsletter i budite uvek u toku sa najnovijim finansijskim i ekonomskim temama značajnim za društveni razvoj.

Loading...