Bum na tržištu nekretnina uskoro bi mogao da utihne?

Pad cena gvožđa, čelika i drvne građe prati vrtoglavi pad cena bakra, koje su stigle do najnižeg nivoa u poslednjih 17 meseci, produžavajući silazni trend u poslednjem kvartalu.

Vrednost crvenog metala, koji se smatra barometrom svetske ekonomije, pala je za čak 3,7 odsto na 7.955 dolara po metričkoj toni u Londonu. To je pad od 20 odsto za tri meseca, što je najgori kvartal u deceniji, piše Bloomberg.

Kako će se ovaj pad odraziti na cenu kvadrata, talas gradnje i tržište nekretnina, za koje mnogi tvrde da je “naduvani balon” koji u jednom trenutku mora da pukne, pitanje je. Za sada je izvesno da cene ne padaju, ali se čini da su investitori oprezniji, što implicira da bi bum na tržištu nekretnina mogao da utihne.

Da su cene metala, odnosno crne metalurgije, ali i građe dosta pale, za Biznis.rs potvrđuje i šefica stovarišta AD Kopaonik Tanja Aprcović Pejović.

“Cene gvožđa su pale za 30-40 odsto, ali se opet govori o tendenciji rasta. Da li će do toga doći ili ne, to već niko ne zna. Sa druge strane, otpadno gvožđe u Turskoj već je poskupelo 50 evra po toni, tako da postoji verovatnoća da će opet doći do rasta”, navodi naša sagovornica.

Što se građe tiče, ona kaže da se trenutno u nabavci cene daski kreću od 190 do 250 evra, a u zavisnosti od dobavljača i kvaliteta, razlike u cenama idu i do 20 odsto.

“I to otprilike važi za svu građu. Kod jednog dela proizvođača cene su pale za 20-30 odsto, kod drugih nisu jer neće da ‘skidaju’ cene, a i zašto bi kada je tona peleta 300 evra i mogu da ga samelju i prodaju kao pelet, a ne nama po ceni od 190 evra”, dodaje Aprcović Pejović.

Na pitanje kako se ova situacija odražava na tražnju, ona kaže da je potražnja svakim danom sve manja, što je znak da investitori sa oprezom ulaze u gradnju jer ne znaju šta će se dešavati.

“Sada je velika potražnja za materijalima koji se koriste u završnoj gradnji, kao što su gips, gipsarski proizvodi, vuna, crep“, ističe šefica stovarišta AD Kopaonik.

Cene materijala zaustaviće dalji rast cena nekretnina

Da je pad cena materijala u poslednjih mesec dana primetan potvrđuje i operativni direktor agencije City Expert Miloš Mitić. On smatra da to neće uticati da nekretnine budu jeftinije i da će se pre svega odraziti na stabilizaciju cena, što će sprečiti njihov dalji rast.

“U martu su cene čelika i građevinskog materijala otišle znatno naviše jer je dobar deo materijala dolazio iz ratom zahvaćenih područja. Ipak, tržište je prilagodljivo, nađeni su novi putevi snabdevanja, pa se zbog celokupne destabilizacije u snabdevanju cene materijala sada krenule da padaju”, navodi Mitić u razgovoru za Biznis.rs.  

Prema njegovim rečima, investitori su trend u martu ispratili rastom cena po kvadratu, a u ovom trenutku teško je prognozirati da će one početi da padaju i da će se vratiti na početnu cenu. On smatra da će ostati na istom nivou, s tim što će uticati da „splasne“ njihov dalji rast.

Mitić smatra da starogradnja često veštački prati novogradnju i da to nije opravdano.

“Kada su cene materijala krenule da skaču i kada su investitori podigli svoju cenu po kvadratu, starogradnja je to ispratila bez obzira što su to stanovi koji su već izgrađeni i što na njih cena materijala apsolutno ne utiče. To znači da se pravi ‘pumpanje’ cena na veštačkom nivou”, dodaje on.

Granice Beograda se šire – sve više ljudi traži stanove u Banovcima i Pančevu

Komentarišući cene kvadrata u srpskoj prestonici, operativni direktor agencije City Expert Miloš Mitić kaže da one dosta zavise od lokacije i da li je u pitanju starogradnja ili novogradnja.

“Ako pričamo o centralnim opštinama koje su najtraženije, kao što su Stari grad, Novi Beograd, Vračar, uži deo Zvezdare ili deo Voždovca oko Autokomande, tu je cena kvadrata od 2.200-2.300 minimum za koji možete da pronađete stan. Čak i to je sada retkost, pa je 2.500 evra po kvadratu neki realni minimum”.  

U udaljenijim opštinama kvadrat može da se pronađe ispod 2.000 evra. Tako je u poslednjem delu Mirijeva ili Rakovici oko 1.700-1.800 evra, dok u Zemun Polju, Krnjači i Borči može da se nađe između 1.300 i 1.500 evra.

“Ljudi koji rade na Novom Beogradu ili u Zemunu, koji je postao papreno skup, sve više se okreću Banovcima, gde je kvadrat u novogradnji 1.100-1.200, a kolima se do Novog Beograda stiže za 15-20 minuta”, navodi Mitić.

Kako kaže, ljudi tu imaju svoj mir, što nove IT generacije poprilično preferiraju, tako da se granice Beograda, kada je reč o stanovima, dosta šire, a čak i Pančevo postaje vrlo interesantno.

“U centru Pančeva cene novogradnje kreću se između 1.200 i 1.400 evra. Cene su na teritoriji cele Srbije porasle. Ista situacija je i u Nišu gde novogradnja na atraktivnim lokacijama ide od 2.000 do 2.200, a u Novom Sadu i preko 3.000 evra”, zaključuje Mitić.