Šta stanari zgrada mogu da očekuju od izmena Zakona o stanovanju?

Javna rasprava o izmenama Zakona o stanovanju i održavanju zgrada je u toku. Među predloženim novinama je i ona koja propisuje da će ubuduće vlasnik stana biti u obavezi da traži saglasnost od stambene zajednice ako želi da se u svom stanu bavi nekom poslovnom delatnošću.

Predsednik udruženja profesionalnih upravnika u Kraljevu Vladislav Basekić kaže u razgovoru za Biznis.rs da izmene zakona ne bi trebalo da spreče obavljanje ove delatnosti, već da uvedu red u postojeće stanje.

“Ukoliko neko hoće u svom stanu da obavlja posao, da se bavi nekom delatnošću od kojih je većina takva da nema nikakvih smetnji za druge stanare, ne bi trebalo da ima nikakav problem. Ljudi se bune samo ako rad koji se obavlja u stanu stvara pojačanu buku, dolazi previše nepoznatih ljudi ili se stvaraju gužve u liftovima”, kaže Basekić.

On dodaje da ljudi koji se u svom stanu bave delatnostima koje izazivaju buku ili neku vrstu smetnje moraju da se dogovore sa drugim stanarima kako da svoj posao u stambenoj zgradi sprovedu u delo, a da ne smetaju komšijama.

Na pitanje da li će i dalje za donošenje odluka biti potrebna saglasnost većine, odnosno 51 odsto stanara, naš sagovornik ističe da će se sve odluke donositi kao i do sada.

“Izmene zakona ne menjaju tu proceduru, da se odluke donose na osnovu 51 odsto saglasnosti, odnosno vlasnika koji su prisutni na skupštinama stanara. Ako se vlasnik tri puta uzastopno ne pojavi na skupštini stanara – njegov glas se briše, tako da se najčešće dešava da, na primer, u zgradi od 30 stanova samo 15 vlasnika učestvuje aktivno i onda su oni ti koji donose odluke”, naglašava predsednik udruženja profesionalnih upravnika u Kraljevu i dodaje da ne vidi u predlogu izmena zakona nikakvu prepreku, jer se u velikom broju zgrada stanovi koriste za kancelarije u kojima se obavljaju poslovi bez ikakvih problema i uticaja na ostale stanare i život u objektu.

Najčešće se, prema rečima profesionalnih upravnika zgrada, stanari žale na izdavanje „stana na dan“.

“Ako je vlasnik dobio dozvole od nadležnih institucija, kao što su MUP i Poreska uprava, ne vidim zašto bi to bio problem za stanare zgrade, osim ukoliko tu dolaze problematični ljudi koji prave buku ili prljaju, remete kućni red… Onda je to druga stvar, ali to se dešava i u stanovima u kojima žive i sami vlasnici”, kaže Vladislav Basekić.

I drugi profesionalni upravnici sa kojima smo razgovarali slažu se da će izmene zakona o stanovanju i održavanju zgrada biti samo korak ka uređenju načina na koji se obavljaju poslovne delatnosti u zgradama.

“Osnovni zakon predviđa da vlasnik stana bilo koju promenu u vezi sa stanom prijavi upravniku zgrade u roku od pet dana, a to se u praksi dešavalo u pet odsto slučajeva. Problem se javlja i kada je reč o zakupcima i broju članova domaćinstva. Tamo gde postoje zajednički vodomeri i slične stvari ljudi generalno izbegavaju da prijave promene. Plaše se da će nešto više plaćati, ali bi trebalo da ispune ovu obavezu zbog problema koji se stvaraju ako, recimo, pukne neka cev – da možemo odmah da reagujemo, a ne kako se obično dešava da nemamo kontakt ni vlasnika stana ni zakupca, pa drugi stanari trpe štetu i dolazi do razmirica”, navode profesionalni upravnici zgrada.

Još jedna od predloženih izmena Zakona o stanovanju i održavanju zgrada je da će stambene zajednice ubuduće birati profesionalnog upravnika zgrade koji mora biti pravno lice, odnosno privredno društvo ili preduzetnik.