Stanovi u Subotici “odu” za nešto više od mesec dana

Sukob Rusije i Ukrajine nije uticao na tržište nekretnina u Srbiji, makar ne u onoj meri u kojoj su kupci očekivali. Naduvani balon, kako su mnogi predviđali, nije pukao. Potražnja za stanovima ne jenjava, a ponuda, po svemu sudeći, nije dovoljna da zadovolji potražnju.

Naime, podaci sa tržišta nekretnina pokazuju da je i nakon brojnih izazova zbog pandemije korona virusa, ono ostalo imuno na dešavanja u Ukrajini. Prema podacima Republičkog geodetskog zavoda (RGZ), u prvom kvartalu 2022. godine porastao je broj kupoprodajnih ugovora, ali i cena nekretnina.

Broj kupoprodajnih ugovora u prvom kvartalu 2022. godine porastao je za 6,7 odsto u odnosu na isti period 2021. godine, a ukupan obim novčanih sredstava veći je za čak 22 odsto.

Na tržištu nekretnina oseća se da ponuda ne zadovoljava potražnju koja konstantno raste. Sajt za oglašavanje nekretnina 4zida.rs analizirao je koliko se vremenski stanovi za prodaju oglašavaju, odnosno koliko brzo oni “odu” sa tržišta.

“Prosečno vreme oglašavanja stanova za prodaju, ako posmatramo ceo Grad Beograd je 66 dana i to za stanove u starogradnji. Slično vreme oglašavanja stanova u starogradnji je i u Novom Sadu – na stranicama za prodaju oni se nalaze prosečno 69 dana, kao i u Kragujevcu – 63 dana. U Nišu je nešto veća potražnja među kupcima, pa se ovde stanovi u starogradnji prosečno oglašavaju 51 dan. Zanimljivo je da su apsolutni rekorderi, po vremenu najkraćeg oglašavanja, stanovi u starogradnji u Subotici – nakon što su oglašeni za prodaju, oni se na sajtu prosečno zadržavaju svega 34 dana”, navodi se u pomenutoj analizi.

„Prosečno vreme oglašavanja, odnosno vreme koliko stanovi za prodaju stoje na našem sajtu, govori nam o tome koliko je sama nekretnina atraktivna kupcima, ali i koliko je na nekoj lokaciji visoka potražnja. Osećaj visoke traženje može stvoriti i to što na nekoj lokaciji ima malo stanova u ponudi, odnosno ograničen broj stanova u tom gradu. Zanimljivo je da u Zrenjaninu stanovi za prodaju vrlo brzo postanu nedostupni u oglasnicima – prosečno vreme oglašavanja stanova u starogradnji u ovom gradu je 54 dana, a u Čačku, na primer, 65 dana”, izjavila je Jasmina Gavrilov Dražić sa sajta 4zida.rs.

Prosečno vreme oglašavanja stanova koji se prodaju u Beogradu u starogradnji je 66 dana, međutim i ovde ima razlike od opštine do opštine. Najveća tražnja je u Zemunu, gde stanovi stoje u oglasima za prodaju prosečno 49 dana. Nakon Zemuna, najbrže se kupuju stanovi u Rakovici – oni se prosečno oglašavaju 57 dana.

Raste cena starogradnje, kvadrat u Nišu oko 1.000 evra

Učesnici na tržištu nekretnina, pogotovo agencije za promet nepokretnosti, osećaju pritisak potražnje i svedoče da na mnogim lokacijama ponuda ne zadovoljava potražnju. Stanovi u staroj gradnji su i dalje povoljniji od novih, ali je trend rasta njihovih cena veći nego u novogradnji.

„U Beogradu je stara gradnja skuplja za 15 odsto i prosečan kvadrat košta 1.680 evra, a u Novom Sadu za čak 21 odsto u odnosu na prvi kvartal prošle godine i sada je 1.517 evra, kako pokazuju podaci RGZ. Kvadrat u staroj gradnji u Nišu je sada u proseku 1.020 evra, a prošle godine je bio 821, što predstavlja rast od 23 odsto“, navodi se u istraživanju.