Kupci ne mogu da se nadaju naglom padu cena stanova, stagnacija realnija mogućnost

Političke promene i neizvesnost u ekonomskoj politici mogu se odraziti i na tržište nekretnina, pre svega kroz odluke investitora, kupovnu moć građana i dinamiku izgradnje novih stanova. Ipak, eventualne promene vlasti ne bi nužno značile i nagli zaokret na tržištu, već bi se njihov uticaj pre svega ogledao u opreznijem ponašanju učesnika i prilagođavanju novim okolnostima.

Generalni direktor agencije City Expert Miloš Mitić ocenjuje u razgovoru za Biznis.rs da je tržište nekretnina posebno osetljivo na makroekonomske prilike, inflaciju, poresku politiku i kamatne stope. Zbog toga bi promena ekonomskog kursa države mogla da utiče i na cene stanova i na obim kupoprodaje.

„Ukoliko bi nova ekonomska politika donela stabilniju inflaciju, povoljnije uslove kreditiranja i podsticaje za kupovinu prvog stana ili ulaganja u nekretnine, potražnja bi mogla da ostane na postojećem nivou ili dodatno poraste. Međutim, usporavanje privrednog rasta ili restriktivnija fiskalna politika mogli bi da smanje kupovnu moć građana i privremeno uspore promet nekretnina“, ističe Mitić.

Kada je reč o cenama kvadrata, naš sagovornik smatra da ne treba očekivati da one brzo reaguju na promene ekonomske klime.

Visoki troškovi gradnje i ograničena ponuda stanova na atraktivnim lokacijama predstavljaju faktore koji utiču na njihovo kretanje. Zbog toga je, prema njegovoj oceni, u slučaju promenjenih okolnosti realnije očekivati stagnaciju i različita prilagođavanja cena, u zavisnosti od lokacije i vrste nekretnine, nego njihov nagli pad.

Promene bi se odrazile i na ponašanje investitora. Umesto brzog širenja i pokretanja novih projekata veći značaj dobili bi procena rizika, isplativost ulaganja i prilagođavanje strukture stanova finansijskim mogućnostima kupaca.

Politička i društvena stabilnost posebno su važne za strane investitore, budući da su ulaganja u nekretnine dugoročna i zahtevaju predvidivo poslovno okruženje. Kako objašnjava Mitić, institucionalni investitori pažljivo prate političke prilike, pravnu sigurnost i stabilnost propisa, pa svaka neizvesnost može da produži proces donošenja odluka.

„Domaći investitori i kupci nešto lakše se prilagođavaju lokalnim okolnostima, ali ni oni u periodima neizvesnosti nisu imuni na oprez. Često se odlučuju da sačekaju jasnije signale pre nego što započnu novi projekat ili ulože novac u kupovinu nekretnine“, kaže naš sagovornik.

I pored toga, interesovanje za srpsko tržište ne jenjava u potpunosti. Beograd i drugi veći gradovi i dalje su zanimljivi investitorima zbog nedostatka kvalitetnog stambenog i poslovnog prostora. Priprema novih projekata se nastavlja, ali uz detaljnije procene njihove održivosti i mogućnost prilagođavanja dinamike realizacije. Nekretnine se, prema rečima našeg sagovornika, i dalje smatraju jednim od sigurnijih načina očuvanja vrednosti kapitala.

Na buduće kretanje tržišta značajno bi mogla da utiče i eventualna promena državne politike prema građevinarstvu, urbanizmu i izdavanju građevinskih dozvola.

„Stroža kontrola investitorskih projekata, drugačije urbanističko planiranje i veća transparentnost mogli bi da promene uslove poslovanja građevinskih kompanija, ali i dinamiku izgradnje stanova“, navodi Mitić.

On dalje smatra da bi uvođenje strožih kontrola i detaljnijih urbanističkih procedura u početku moglo da uspori izdavanje dozvola i produži rokove izgradnje. Takav razvoj događaja kratkoročno bi smanjio ponudu novih stanova. Ukoliko bi potražnja istovremeno ostala stabilna, manji broj dostupnih nekretnina mogao bi da doprinese održavanju visokih cena.

Dodatno, stroži građevinski standardi i veće urbanističke obaveze povećali bi troškove investitora, što bi se u određenoj meri moglo odraziti i na konačnu cenu kvadrata.

„Ipak, dugoročno gledano, veća transparentnost i jasnija pravila poslovanja doprineli bi suzbijanju nelojalne konkurencije i podizanju kvaliteta novogradnje. Za kupce bi to značilo veću pravnu i građevinsku sigurnost, kvalitetniju prateću infrastrukturu i bolju zaštitu vrednosti kupljene nekretnine“, zaključuje generalni direktor agencije City Expert Miloš Mitić.